Erleben Sie ihr neues Zuhause! …der nächste Schritt zur eigenen Immobilie am Bühlwald

Ein Zuhause für Familien, Tierfreunde und Gartenliebhaber!

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie. Dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich in der Südstadt von Giengen. Der Bahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Das Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet mit insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss ist ausgestattet mit einem großzügigen Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken und einem separaten WC. Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut, was den Wohnkomfort nochmals erhöht und zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Objekt ist komplett unterkellert und neben einer Waschküche, einem Vorratskeller und einem Abstellraum ist dort auch ein separater Ausgang in den Garten vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bühlwald und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Gartenparadies, Spielfläche oder Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.

Eine Einzelgarage, worin Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können, rundet das Gesamtangebot ab.

Machen Sie den nächsten Schritt und lassen Sie die Räume in der Realität auf sich wirken.

Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden durchgeführt.

2009 Austausch der Fenster
2009 Erneuerung Kellertür
2010 Austausch Dachfenster
2011 Erneuerung Eingangstür
2024 Modernisierung WC im Erdgeschoss und im Obergeschoss

Gas-Anschluss bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt

optionale Möglichkeit:
Ein an das Grundstück angrenzendes Gartengrundstück (ca. 500 m²) kann von der Stadt dazu gepachtet werden. (Der bestehende Pachtvertrag kann übernommen werden, bzw mit der Stadt Giengen neu verhandelt werden.)

Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.

Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.

Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:

www.brenztal-immobilien.de