Attraktive & flexibel nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Königsbronn zu verkaufen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet ca. 72 m² Raum für Ihre geschäftlichen Ideen – sei es als Ladenlokal, Büro oder Praxis.

Die Einheit liegt zentral in Königsbronn und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit dank großzügiger Schaufensterfronten. Die Fläche besteht aktuell aus 3 abgetrennten Büroräumen mit einem separaten Sanitärbereich. Aufgrund der offenen Grundbauweise können die Räumlichkeiten flexibel genutzt werden. Umbauten und Anpassungen an Ihre individuellen Bedürfnisse sind problemlos möglich – ideal für kreative Konzepte oder eine moderne Bürostruktur. Hierfür wurde außerdem im kompletten Bürobereich eine Netzwerkinfrastruktur verlegt. Ein ca. 6 m² großer, abschließbarer Keller-/Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Registratur oder Lagerfläche.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997 und wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Große Fensterflächen sorgen nicht nur für Tageslicht, sondern machen Ihre Dienstleistung oder Ihr Sortiment auch für Passanten attraktiv. Ob Einzelhandel, Büro, Agentur oder Praxis – diese Immobilie passt sich Ihrer Vision an.

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FENSTER / ROLLLÄDEN
Im Frontbereich wurden 2-fach verglaste Aluminiumfenster verbaut welche mittels Innenlamellen beschattet werden
Im rückwärtigen Bürobereich wurden 2-fach verglaste Holzfenster mit außenliegenden Rollläden verbaut.
FUßBÖDEN
Fliesen
HEIZUNG
02/2025 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
Beheizt werden alle Räume mittels Heizkörpern

SONDERNUTZUNGSRECHT FÜR EINEN STELLPLATZ DIREKT HINTER DEM GEBÄUDE IST VORHANDEN

Königsbronn liegt am östlichen Ende der Schwäbischen Alb, der sogenannten Ostalb. Der Wirtschaftsstandort Königsbronn ist geprägt durch eine gut diversifizierte Mischung aus global agierenden Industrieunternehmen, traditionellem Handwerk und florierender Gastronomie. Die Gemeinde im Landkreis Heidenheim profitiert dabei von ihrer starken industriellen Tradition.

Königsbronn ist durch die Brenzbahn Aalen–Ulm an das überregionale Schienennetz angebunden. Stündlich verkehrt dort die Linie RS5 der Regio-S-Bahn Donau-Iller. Ein Teil der Züge hält außerdem am Haltepunkt Itzelberg. Die Georg-Elser-Schule ist eine Grund-, Haupt- und Realschule mit „Grundschul-Außenstelle“ in Zang und der Eichhaldegrundschule. Zudem ist in Königsbronn das „Forstliche Bildungszentrum Königsbronn“ angesiedelt.

Größter Sportverein in Königsbronn ist der SVH Königsbronn. Seit 2005 verfügt die Fußballabteilung des SVH neben einem Rasenplatz auch über einen Kunstrasenplatz. Der Tennisclub Königsbronn befindet sich im Ortsteil Waldsiedlung, im Winter stehen zwei Hallenplätze zur Verfügung. Bei günstigen Schneeverhältnissen lädt der Ortsteil Zang mit seiner Zanger Loipe zum Skilanglauf ein. Der Skiclub (SCK) betreibt außerdem den Weikersberg-Skilift, einschließlich einer Skischule. Dort beginnt auch eine Langlaufloipe mit Flutlicht.

Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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