Wohnen auf einer Ebene. Ruhe genießen. Lebensqualität erleben.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem durchdachten Grundriss, attraktiven Platzverhältnissen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. In ruhiger, gewachsener und eingewachsener Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und verbindet Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit.

Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassenflächen und dem Garten. Das eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die vorhandene Ausbaureserve eröffnen attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums und bieten langfristige Perspektiven für die Anpassung an individuelle Lebenssituationen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem umfangreichen Raumangebot. Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Eine in das Gebäude integrierte Garage mit direktem Hauszugang wird durch eine weitere freistehende Garage auf dem Grundstück ergänzt.

Die Kombination aus gepflegtem Gesamtzustand, komfortablem Wohnen auf einer Ebene, Ausbaupotenzial, hohem Maß an Privatsphäre und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit mit Seltenheitswert.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage…

Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:

Fenster / Rollläden:
Holzfenster mit Zweischeiben -Isolierverglasung
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden

Heizung:
Öl -Zentralheizung
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Wandheizkörper

Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Bodenbeläge:

Steinplatten / Fliesen:
EG: Flur

PVC / Laminat:
EG: Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Esszimmer

Parkett:
EG: Wohnzimmer

Beton/Estrich:
UG: Flur, Waschküche, Vorratskeller, Heizraum, Garage

Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:

– ca. 1993 – Austausch der Fenster in Wohn- und Nutzräumen
– ca. 1993 – Erneuerung Hauseingangstür
– ca. 1993 – Erneuerung Heizungsanlage; Heizkörper von Bj. 1972
– ca. 1993 – Teilweise Erneuerung Bodenbeläge
– ca. 1993 – Erneuerung Zimmertüren in den Wohnräumen
– ca. 2001 – Neuanstrich Außenfassade
– ca. 2001 – Badezimmer im Erdgeschoss saniert / renoviert
– 2006 – Dach mit Holz verschalt und neu eingedeckt
– 2026 – Neueinbau Dusche nach einem Wasserschaden im Badezimmer

Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
Im Keller zeigen sich stellenweise Putzabplatzungen, welche auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.

Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.

Sontheim an der Brenz liegt landschaftlich reizvoll am Rande der Schwäbischen Alb. Als familienbewusste Kommune bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie. Aufgrund seiner guten Infrastruktur, hat sich die Gemeinde im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem Gewerbestandort mit Bedeutung entwickelt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine medizinische Grundversorgung stehen für eine hohe Lebensqualität. Sontheim an der Brenz bietet mehrere Kinderkrippen und Kindergartengruppen und verfügt über ein großes Schulzentrum.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie durch die Donaulandschaft radeln oder eines der zahlreiche Feste der örtlichen Vereine besuchen.

Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.

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