Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Dettingen vereint großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und eine außergewöhnliche Flexibilität zu einem Zuhause, das sich den Anforderungen unterschiedlicher Lebensphasen mühelos anpasst.
In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Nachbarschaft und ein angenehmes Maß an Privatsphäre geprägt ist. Die attraktive Südwest-Ausrichtung und das großzügige Grundstück bilden die Grundlage für eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist: viel Freiraum, eine angenehme Atmosphäre und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Besonders reizvoll ist die durchdachte Aufteilung des Hauses. Die beiden Wohneinheiten schaffen Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen und eröffnen langfristige Perspektiven für die Zukunft. So bietet die Immobilie die Möglichkeit, auf veränderte Bedürfnisse flexibel zu reagieren und gleichzeitig ein hohes Maß an Individualität und Privatsphäre zu bewahren.
Das Haus befindet sich teilweise in einem altersbedingt modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Die zukünftigen Eigentümer können ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt zu einem Zuhause gestalten, das ihren persönlichen Ansprüchen und Bedürfnissen entspricht.
Ein besonderer Mehrwert liegt im weitläufigen Grundstück, das den Charakter dieser Immobilie nachhaltig prägt. Es bietet Raum zur Entfaltung und schafft eine Wohnqualität, die heute zunehmend an Bedeutung gewinnt. Als grüne Rückzugsoase, Ort der Erholung oder wertvoller Freiraum für die ganze Familie eröffnet es Möglichkeiten, die weit über das übliche Maß hinausgehen.
Zwei Garagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für den Komfort, den man sich im täglichen Leben wünscht.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage…
Das angebotene Zweifamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden
Heizung:
Gas-Kachelöfen als Warmluftheizung.
Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.
Bodenbeläge:
Steinplatten / Fliesen:
EG: Treppenhaus, Flur, Küche, Bad WC
DG: Bad, WC
UG: Kellerräume
Parkett / Holzdielen:
EG: Wohnzimmer , Schlafzimmer
DG: Wohnzimmer, Kinderzimmer
PVC:
DG: Flur, Küche
Teppich:
DG: Kinderzimmer
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
– 1992 – Neuverlegung Gas-Leitung
– 1992 – Austausch Einsatzöfen EG und DG
– 1996 – Renovierung Badezimmer EG
– 1999 – Erneuerung Hauseingangstür
– 1999 – Austausch der Fenster in Kunststoffzweifachverglasung
– 2000 – Teilweise Neuverfliesung Böden in der Wohnung EG
– 2001 – Dachverschalung, Neueindeckung und nachträgliche Dämmung
– 2002 – Neuanstrich Außenfassade
– 2010 – Erneuerung Balkongeländer im Erdgeschoss
– 2020 – Erneuerung WW-Boiler im EG
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
– Rollladen im Wohnzimmer Erdgeschoss defekt bzw. mit eingeschränkter Funktion
– WW-Boiler im Badezimmer Dachgeschoss mit eingeschränkter Funktion.
– Gaseinzelöfen könnten einer Austauschpflicht unterliegen
– Im UG zeigen sich stellenweise leichte Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.
Garage:
manueller Torantrieb – Starkstromanschluss
Dettingen am Albuch ist ein Ortsteil der Gemeinde Gerstetten im württembergischen Landkreis Heidenheim. Der Ort liegt am östlichen Rand der Gerstetter Gemarkung in der Nähe von Herbrechtingen und ist mit rund 2.000 Einwohnern nach dem Hauptort der größte Ortsteil der Gemeinde.
Dettingen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Praxis für Allgemeinmedizin, Kindergarten und Grundschule sowie verschiedene Vereinsangebote sind direkt im Ort vorhanden. Pendler erreichen ihre Arbeitsplätze in den umliegenden Städten und Gemeinden auf kurzen Wegen. Auch in Dettingen selbst haben sich, begünstigt durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur A7, zahlreiche mittelständische Betriebe angesiedelt.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die naturnahe Umgebung. Das Naturschutzgebiet Eselsburger Tal und das Brenztal sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
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