Wohnen und Leben! Der Unterschied liegt im Detail

Mitten in der Heidenheimer Fußgängerzone vereint die angebotene 3-Zimmer-Wohnung auf rund 117 m² Wohnfläche zwei besondere Welten: das urbane Leben der Innenstadt unmittelbar vor der Haustür – und einen privaten Rückzugsort am Fuße des Schlossbergs, mit Schloss Hellenstein als unverwechselbarer Kulisse.

Auch architektonisch setzt die Adresse ein besonderes Statement. Die markante Fassade verleiht dem Wohn- und Geschäftshaus Präsenz und hebt es selbstbewusst aus dem gewachsenen Stadtbild hervor. Im Jahr 2015 wurde das gesamte Gebäude hochwertig kernsaniert und verbindet seine außergewöhnliche Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Hinter der Wohnungstür eröffnet sich ein großzügiges, klar gegliedertes Raumkonzept, das Ihnen den Raum gibt, den Sie verdienen.

Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Die durchgehende Fensterfront verbindet den Wohnbereich unmittelbar mit dem Freisitz. Eine separate Küche schließt sich funktional an, ohne Teil des Wohnbereiches zu sein.

Das Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzug, während sich das dritte Zimmer flexibel als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.

Seine vielleicht schönste Perspektive eröffnet die Wohnung auf dem geschützten Freisitz. Schlossberg und Schloss Hellenstein bilden hier die Kulisse für einen Rückzugsort, wie man ihn mitten in der Stadt kaum erwartet – ebenso außergewöhnlich wie die Adresse selbst.

Es gibt Immobilien, deren Besonderheit sich nicht auf den ersten Blick erklären lässt. Sie zeigt sich vielmehr in dem Gefühl, an einem Ort angekommen zu sein.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Diese Wohneinheit wurde seitens der Eigentümer mit Liebe zum Detail ausgestattet und stets pfleglich behandelt und bewohnt. Nicht nur über den neuwertigen Zustand der Wohnung sondern auch über nachfolgende exklusive Ausstattung dürfen Sie sich hier freuen:

Fenster und Jalousien:
3-Fach verglaste Kunststofffenster in weiß
Zur Beschattung sind elektrische Rollläden vorhanden.

Einbauküche:
Die Einbauküche ist mit Ausnahme des Geschirrspülers im ausgeschriebenen Angebotspreis bereits enthalten.

Klingelanlage:
Gegensprechanlage

Heizung:
Fernwärme über Kontrakting.
Die Wohneinheit wird komfortabel über eine Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in einzelnen Räumen beheizt.
Die Heizkosten sind im Wohngeld bereits mit inbegriffen.

Bodenbeläge:
Parkett: in den Wohnräumen und Küche
Fliesen: im Badezimmer und Gäste WC

KFZ Stellplätze:
Ein Stellplatz ist zur Zeit von den Eigentümern im Erdgeschoss angemietet. Eine Übernahme des Mietvertrages ist nach Absprache denkbar.

Bei Bedarf können weitere Stellplätze nachträglich angemietet werden. Die Kosten hierfür wie nachfolgend dargestellt:
Parkdeck im Erdgeschoss: monatliche Miete 95,00€
Parkdeck Obergeschoss: monatliche Miete 85,00 €

WEG Rücklagen / Wohnungsanteil:
Derzeitige Rücklagenstand für die angebotene Wohnung beträgt Stand Abrechnung 2025:
€ 6.746,68

Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm.

Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen-Heidenheim-Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stadtgebiet versorgen mehrere Buslinien der HVG den öffentlichen Personalnahverkehr (ÖPNV).

Durch die nahegelegene A7 sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.

Das umfangreiche Betreuungsangebot der Kindertageseinrichtungen veranschaulichen den hohen Standard in den Bereichen Bildung und Betreuung.

Heidenheim ist ein Vorbild für eine familiengerechte und zukunftsfähige Stadt.

Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

— FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG? SICHERN SIE SICH DEN ENTSCHEIDENDEN ZEITVORTEIL —

https://www.volksbank-brenztal.de/privatkunden/immobilie-und-wohnen/produkte/baufinanzierung.html

BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.

Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:

www.brenztal-immobilien.de