Ehemaliges Wohnhaus mit vielseitigen Planungs- und Büroräumen für Verwaltung, Dienstleistung und Handel

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltung, Dienstleistung, Planung und Handel. Das ehemalige Wohnhaus muss rechtlich zu funktionalen Büro- und Arbeitsräumen umgenutzt werden und überzeugt durch eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügig geschnittenen Räume eignen sich hervorragend als Planungs-, Besprechungs- und Büroräume für Architekten, Ingenieurbüros, Projektentwickler, Dienstleistungsunternehmen oder Handelsbetriebe. Durch die wohnhausähnliche Struktur entsteht ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden.

Mehrere getrennte Büroeinheiten ermöglichen eine effiziente Organisation von Verwaltung, Projektbearbeitung und Kundenberatung. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume sowie Archiv- und Nebenflächen.

Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Unternehmenskonzepte erlauben. Die Immobilie eignet sich sowohl als Unternehmenssitz als auch für kombinierte Verwaltungs-, Beratungs- und Handelsnutzungen.

Das angebotene Objekt ist derzeit wie folgt ausgestattet:

Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörper

Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.