Sie haben eine Immobilie und überlegen ob Sie diese verkaufen sollen? Es gibt bei der Vermietung sowie beim Verkauf verschiedene Aspekte die beachtet werden müssen. Vor allem Ihre persönliche finanzielle Situation sowie die aktuelle Marktsituation spielen eine große Rolle bei der Entscheidung. Wir stellen Ihnen hier Vorteile und Nachteile für den Verkauf und die Vermietung vor.
Wenn Sie sich für einen Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden und die Marktsituation sehr profitabel ist dann ist Ihnen ein attraktiver Erlös sicher. Dieses Kapital können Sie dann wiederum für andere Investitionen nutzen.
Ein weiterer Vorteil des Verkaufs ist die Abgabe von Verwaltungsaufgaben: Sie müssen sich nicht mehr um Mieter und die Instandhaltung der Immobilie kümmern. Allerdings verlieren Sie hierdurch regelmäßige Mieteinnahmen und können eine potenzielle Wertsteigerung nicht mehr ausnutzen. Weiterhin dürfen Sie nicht vergessen dass beim Verkauf steuerliche Pflichten auf Sie zukommen die den Erlös verringern. Informieren Sie sich über eine mögliche Spekulationssteuer und Umsatzsteuer. Außerdem fallen Verkaufsnebenkosten für den Notar den Makler und gegebenenfalls Kosten für Werbeanzeigen an.
Wenn Sie nicht auf sofortige Liquidität angewiesen sind oder der Marktwert niedrig ist dann lohnt es sich häufig die Immobilie zu vermieten. Durch die Vermietung ist Ihnen eine langfristige und regelmäßige Einkommensquelle sicher solange Sie einen verlässlichen Mieter haben. Weiterhin steigert Ihre Immobilie über die Jahre ihren Wert.
Einen Nachteil stellt der hohe Verwaltungsaufwand dar. Es können beispielsweise Instandhaltungs- und Reparaturkosten anfallen. Dafür sollten Sie immer etwas von der Miete zur Seite legen. Diese Erhaltungsaufwendungen können jedoch meistens steuerlich abgesetzt werden.
Die Entscheidung ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Ist der Markt stabil und Sie planen das Kapital für eine neue Investition zu nutzen ist ein Verkauf die beste Option für Sie. Für den Fall dass Sie nicht sofort eine große Summe an Kapital brauchen und ein langfristiges und sicheres Einkommen priorisieren macht eine Vermietung am meisten Sinn.
Egal wie Sie sich entscheiden – wir von Brenztal-Immobilien können Sie in beiden Hinsichten beraten. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine Email um ein Erstgespräch auszumachen. Wir freuen uns auf Sie.
