Interessante Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Ortsmitte

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Datenblatt

ImmoNr	117
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	89568
Ort	Hermaringen
Land	Deutschland
Wohnfläche	471 m²
Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	900.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	117	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	89568
Ort	Hermaringen	Land	Deutschland
Wohnfläche	471 m²	Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	15	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas, Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	900.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Die hier angebotene Immobilie ist ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen aus dem Jahr 1960, welches 2000 kernsaniert und zu 5 Wohneinheiten umgebaut wurde (eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist erfolgt). Insgesamt umfasst die Immobilie 5 schöne Wohungen verteilt auf eine Wohnfläche zwischen 39 m² und 168 m². Den Bewohnern stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Hermaringen zählt im Landkreis zu einer sehr guten Wohnlage, deshalb eigent sich die Immobilien optimal als langfristige Kapitalanlage und überzeugt mit einer Bruttorendite von ca. 4,6%.

Ausstattung Erdgeschoss rechts:
3-Zimmer-Wohnung mit ca 80 m². Aufgeteilt in Essküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Erdgeschoss links:
Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m². Aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Gästetoilette und einem Wohn- Schlafraum.

Obergeschoss und Dachgeschoss rechts:
Maisonette Wohnung mit 168 m² auf 3 Ebenen. Aufgeteilt in Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Studios.

Obergeschoss links:
4-Zimmer Wohnung mit ca 98 m². Aufgeteilt in Essküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Gästetoilette

Dachgeschoss links:
2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit 85 m². Aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und Studio.

Lage Hermaringen liegt im Landkreis Heidenheim und zur Gemeinde gehören neben dem Dorf Hermaringen noch die Gemeindeteile Gerschweiler, Hohweiher und das Gehöft Allewind. Die Wirtschafts- und Infrastruktur umfasst einige mittelständische Unternehmen.
Der Standort Hermaringen ist besonders bei jungen Familien beliebt und geeignet, da von Kita bis Grundschule alles vorhanden und auch eine Ganztagesbetreuung gesichert ist. In der Gemeinde sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte, ein Seniorenheim und eine Anbindung an Bahn und zur Autobahn A7 vorhanden. Giengen, Heidenheim, Ulm sowie die Städte Lauingen, Dillingen und Augsburg im bayerischen Grenzgebiet sind mit Auto oder Bahn problemlos und in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Die Immobilie wurde in der Vergangenheit laufend instand gehalten und modernisiert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

1993 - 2019 Erneuerung der Elektrik
1993 - 2016 Austausch der Fenster
2012 Installation Solaranlage
2019 - 2020 Erneuerung der Bäder
2000 Dach wurde neu gedeckt und gedämmt

Energieausweis

Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.04.2032
Endenergiebedarf	211,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Herr Sergej Blum MBA
Marktstr. 35
89537 Giengen

Telefon 07322-143-142 Fax 07322-143-141 E-Mail anfragen@brenztal-immo.de

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