Beschreibung Das angebotene Zweifamilienhaus wurde in seiner ursprünglichen Form im Jahre 1948 in Massivbauweise erbaut und im Jahre 1967 durch den heutigen Eigentümer umgebaut, aufgestockt und saniert. Diese Liegenschaft begeistert nicht nur mit seinen durchdachten Grundrissen und geräumigen Räumlichkeiten, sondern insbesondere mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus unterteilt sich in zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Die Grundrisse des Erd- und Obergeschosses sind nahezu deckungsgleich und bestehen aus großzügigem Schlaf- und Wohnzimmer, ergänzt von einer geräumigen Essküche sowie einem Tageslichtbad.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist als Maisonette Wohnung ausgeführt. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren zwei großzügigen Räumlichkeiten.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich Stand Heute auf insgesamt 10.560 €.
Eine Doppelgarage, worin die Fahrzeuge sicher und bequem abgestellt werden, rundet dieses Angebot ab.
Spricht unser Angebot Ihr Interesse an, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage...
Ausstattung Fenster:
Zweifach verglaste Kunststofffenster in Weiß
Heizung:
Nachspeicheröfen
Weiter wurde diese Liegenschaft im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert! Folgende größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
1967: Aufstockung und umfangreicher Umbau
1990 - Renovierung Bad EG und DG
2001 - Fenstertausch
und vieles mehr...
Lage Die Stadt Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und ist über die sieben Kilometer entfernte Auffahrt "Niederstotzingen" an die Bundesautobahn A 7 angebunden. Weiter liegt die Stadt Niederstotzingen mit Bahnanbindung, günstig zwischen den Städten Heidenheim und Ulm. Auch die bayrische Kreisstadt Günzburg liegt in Sichtweite.
Zudem verfügt die Stadt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten wie Langenau, Herbrechtingen und Giengen an der Brenz. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in der Ortsmitte vorhanden.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.
Weiter bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot freibleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2032 |
| Endenergiebedarf | 158,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
