Beschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer Einbahnstraße, in einer ruhigen Wohngegend, auf dem schönen Bruckersberg in Giengen a.d. Brenz. Freuen Sie sich hier auf eine massive Bauweise und Dank der sehr großzügigen und offenen Grundrisse werden die heutigen Wünsche an repräsentatives Wohnen umgesetzt.
Bereits beim Betreten der Hauseingangstür begeistert der helle Dielenbereich sowie die schöne Treppe nach oben. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt auf voller Linie. Der Erker im Essbereich bietet einen Ausblick in den schön angelegten Garten, von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse. Auf dieser Ebene steht Ihnen auch eine Küche und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, WC, Urinal und ein Waschbecken, für Badebegeisterte gibt´s eine Badewanne.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Diese Etage bietet Ihnen drei schöne Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Ausblick. Ein ebenfalls großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette sind auch hier vorhanden. Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden da die notwendigen Küchenanschlüsse bereits vorinstalliert sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert, neben der Haustechnik sind noch zahlreiche Räume mit genügend Platz für Staumöglichkeiten vorhanden.
Vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit getrennten Toren sowie ein offener Stellplatz. Ein schön angelegter Garten runden das Gesamtpaket ab.
Ausstattung Fenster:
Zweifach-verglaste Kunststofffenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer
Elektrik und Wasserleitungen sind vom Baujahr.
Im Wohnzimmer und in den Schlafräumen wurde ein Parkett verlegt.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot freibleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2033 |
| Endenergiebedarf | 102,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
