Beschreibung Freuen Sie sich auf ein großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Gerstetten. Das familienfreundliche Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich für eine Familie mit Kindern oder mehrere Generationen. Es besteht auch die Möglichkeit zur Vermietung. Jede Wohneinheit sowie der Keller sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca 80 m². Ein Highlight ist der angebaute Wintergarten, den Sie durch eine bodentiefe Glastür vom Wohnzimmer aus erreichen. Von hier aus können Sie auch den Garten betreten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen bis ins ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Ein Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Diese Wohneinheit ist zur Zeit vermietet.
Im Kellergeschoss des Zweifamilienhauses finden Sie die Haustechnik und ausreichend Lager- und Staumöglichkeiten. Für das Wohlbefinden steht Ihnen ein kleiner Garten zur Verfügung.
Handwerker und handwerklich Begabte werden diesem charmanten Anwesen wieder neuen Glanz verleihen.
Ausstattung Baulast:
Die Garage liegt ca. 45 cm auf dem Nachbargrundstück. Eine entsprechende Baulast ist lt. Gemeinde Gerstetten auf dem Nachbargrundstück eingetragen.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet III. Über nachfolgenden Link steht Ihnen alle Informationen zum Sanierungssatzung der Gemeinde Gerstetten zur Verfügung:
https://www.gerstetten.de/de/Wirtschaft-Bauen/Sanierungsgebiet-Gerstetten-III
Lage Gerstetten... Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas - und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Gerstettens ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Autobahn A7 in Niederstotzingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten zum attraktiven Wohnort.
Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten: Motorsportclub sowie Fußball über Tischtennis zu Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gerstetten ist für jeden etwas dabei...
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot freibleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 208,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
