Beschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und familienfreundlichen Lage, ideal für Familien, die eine harmonische und entspannte Atmosphäre schätzen.
Im Jahre 1973 in massiver Bauweise erbaut, begeistert diese Doppelhaushälfte nicht nur mit einer durchdachten Aufteilung und einer Wohnfläche von rund 120 m², sondern im besonderen mit einem tollen und gepflegten Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher mit einer schönen Aussicht in den eigenen Garten erfreut. Darüber hinaus dürfen Sie sich dank großer Fensterelemente auf sonnige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten freuen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Esszimmer, eine praktisch geschnittene Küche und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und ermöglicht eine Erweiterung des Wohnraums.
Im Untergeschoss findet sich neben den typischen Nutzräumen ein geräumiges Zimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ob ein Hobbyraum oder ein eigener Wellness- und Fitnessbereich, die Größe und Zuschnitt des Raumes lassen auf jeden Fall die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten zu.
Abschließend bitten wir Sie zu beachten, dass der Verkauf der Liegenschaft wie es steht und liegt erfolgt und die Räumung des vorhandenen Inventars durch den Erwerber zu erfolgen hat. Weiter bitten wir um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet wurde.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung Fenster:
Überwiegend: Holz-Verbundfenster
Vereinzelt: 2-Fach Kunststofffenster
Heizung:
Elektro- Nachtspeicheröfen
Elektro WW-Aufbereiter
(getauscht im Jahre 2022)
Bodenbeläge:
Fliesen:
Windfang EG, Bad OG
PVC:
Flur EG, Gäste WC, Esszimmer. Küche, Flur OG, Kinderzimmer OG
Teppich:
Wohnzimmer, Schlafzimmer OG, Kinderzimmer OG
Lage Die Stadt Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und ist über die sieben Kilometer entfernte Auffahrt "Niederstotzingen" an die Bundesautobahn A 7 angebunden. Weiter liegt die Stadt Niederstotzingen mit Bahnanbindung, günstig zwischen den Städten Heidenheim und Ulm. Auch die bayrische Kreisstadt Günzburg liegt in Sichtweite.
Zudem verfügt die Stadt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten wie Langenau, Herbrechtingen und Giengen an der Brenz. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in der Ortsmitte vorhanden.
Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot freibleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2033 |
| Endenergiebedarf | 150,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
