Beschreibung Großzügig geplant, elegant gestaltet und durchdachte Grundrisse, gepaart mit sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails machen diese Wohnung zu einem echten Wohnerlebnis. Diese Wohnung befindet sich in einem neu erbautem Dreifamilienhaus auf dem Bruckersberg von Giengen.
Hier finden Sie eine atemberaubende 3 - Zimmer- Wohnung (Wohnungsnummer W1) im Erdgeschoss mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen, die den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fast fließend verlaufen lassen. Ein Highlight ist der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den eigenen Garten. Die Räumlichkeiten wirken freundlich und hell und sorgen auf Anhieb für eine tolle Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Bidet ausgestattet. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Ein Kinder- und ein Elternschlafzimmer vervollständigen diese Wohneinheit .
Ein Kellerraum und eine Doppelgarage runden das Gesamtangebot ab.
Ob beim entspannenden Sonnenbad oder bei einem kühlen Getränk in der Abenddämmerung im eigenen Garten– hier finden Sie die ideale Umgebung, um sich vom hektischen Alltag zu erholen!
Ausstattung Bei dem Objkekt handelt es sich um ein Bauwerk das in massiver Bauweise neu errichtet wurde.
Haus KFW 85
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach:
Bituminöse Dachabdichtung auf hochwärmedämmendem Hartschaum zweilagig ausgeführt nach DIN
Heizung:
Gas-Kesseltherme mit atmosphärischem Gasbrenner und eingebautem Gebläse für raumluftunabhängigen Betrieb.
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.
Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr.
Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.
Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot freibleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2032 |
| Endenergiebedarf | 75,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
