Beschreibung Wir dürfen Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus vorstellen, welches aufgrund seiner schönen Lage sowie der massiven und soliden Bauweise direkt anspricht. Freuen Sie sich im besonderen auf den offenen und modernen Schnitt wie auch auf großzügige und durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahre 1993 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die heutige Form und Ausstattungsstandard des Hauses entstand.
Das Erdgeschoss begeistert vornehmlich mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Zur Süd-West Seite hin nahezu voll- verglast, entzückt dieser mit einem annähernd durchgehenden und schönen Ausblick in den eigenen Garten. Das Wohlfühlambiente schlecht hin wird vervollständigt mit dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen geräumigen Flur mit Garderobe, einem Gäste WC und der großzügigen Küche, welche Sie bereits heute zum gemeinsamen Kochen und Backen regelrecht einlädt.
Im Obergeschoss finden sich zunächst zwei lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Kinderzimmer. Positiv hervorzuheben ist von einem der Kinderzimmer direkter Zugang zum Balkon. Das geräumige Schlafzimmer, wie auch das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist, komplettiert das Obergeschoss.
Das weiträumige Studio im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight, das den Bewohnern eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Ob als privater Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezimmer - hier finden individuelle Bedürfnisse Raum zur Entfaltung. Mit dem zusätzlichen Duschbad im
Studio wird hier ein Höchstmaß an Komfort und Bequemlichkeit geboten.
Mit seiner massiven Bauweise und Vollunterkellerung, großzügigen Räumen, großen Fensterflächen, dem einladenden Tageslichtbad, dem großzügigen Studio und der praktischen Garage schafft dieses Einfamilienhaus eine behagliche Atmosphäre, die modernen Komfort und Funktionalität vereint.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist derzeit wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster:
ab EG:
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- 2-fach verglaste und abschließbare Holz- Terrassentür im EG
- 2-fach verglaste Holz Dachfenster im Studio
KG:
Gitterfenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Solar für WW
Bodenbeläge:
Steinbelag:
- Flur EG
Fiesen:
Gäste WC, Bad OG, Duschbad DG
PVC:
Küche
Parkett:
Wohn- und Essbereich
Teppich:
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur OG, Studio DG
Diese Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt, renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 1993 - Dachdämmung im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses
- 1993 - Überwiegend Erneuerung der Elektroleitungen im Zuge der Umbaumaßnahmen
- 1993 - Renovierung Bad OG und Neueinbau Bad DG
- 1993 - Überwiegend Erneuerung der Wasserleitungen im Zuge der Umbaumaßnahmen
- 1993 - Überwiegend Erneuerung der Bodenbeläge im Zuge der Umbaumaßnahmen
- 2000 - Austausch Hauseingangstür mit Seitenteil
- 2004 - Renovierung Gäste WC EG
- 2007 - Austausch der Heizungsanlage
- 2008 - Neuanstrich Fassade
- 2009 - Fenstertausch ab EG (ausgenommen Keller- und Dachfenster
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.
Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr.
Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.
Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt
Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.
Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 335,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
