Beschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in schöner Aussichtslage bietet eine Fülle von Möglichkeiten und Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.069 m² finden Sie hier eine Gesamtwohnfläche von etwa 300 m² sowie rund 115 m² Nutzfläche. Die Gewerbefläche beträgt rund 291 m². Das Haus wurde 1950 erbaut und 2010 umfassend und liebevoll saniert und modernisiert.
--- Hervorragende Ausstattungshighlights ---
Drei eigenständige Wohneinheiten und Neun Zimmer:
Das Anwesen beherbergt drei separate Wohnungen, jede mit einem eigenen Balkon. Diese Einheiten, mit Flächen von ca. 76 m², 125 m² und 96 m², bieten hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und reichlich Raum. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die Ihnen eine flexible Nutzung ermöglichen - sei es für Familie oder geschäftliche Ideen.
Hochwertige Tageslichtbäder:
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet und bieten ein Maximum an Komfort. Die großen Fensterflächen sorgen für zusätzlichen Wohlfühlfaktor.
Erstklassige Einbauküchen:
Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die das Kochen zu einem Vergnügen macht.
Stilvolle Balkongeländer:
Die Balkone verfügen über stilvolle Glasgeländer und bieten einen idyllischen Ort, um die Aussicht zu genießen und zu entspannen.
Energieeffizienz:
Das gedämmte Prefa Aluminiumdach und die Vollwärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz bei. Solaranlagen liefern Warmwasser und senken nachhaltig die Betriebskosten.
Gewerbehalle:
Die beheizbare und unterkellerte Gewerbehalle bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für geschäftliche Aktivitäten oder als Lagerraum.
Garagen:
Insgesamt stehen Ihnen fünf Garagen zur Verfügung, worin Sie Ihre Autos sicher und bequem abstellen können.
Zusammenfassend verbindet dieses Anwesen Luxus, Nachhaltigkeit und Anpassungsfähigkeit in einzigartiger Weise. Lassen Sie sich ebenfalls von dieser Immobilie begeistern... Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage
Ausstattung Das angebotene Dreifamilienhaus ist derzeit wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster:
Dreifach-verglaste Kunststofffenster
Glasbausteine in der Werkstatt
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Solarkollektoren für Warm-Wasser
Lage Gerstetten... Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas - und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Gerstettens ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Autobahn A7 in Niederstotzingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten zum attraktiven Wohnort.
Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten: Motorsportclub sowie Fußball über Tischtennis zu Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gerstetten ist für jeden etwas dabei...
Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.
WIR BITTEN SIE NACHFOLGENDES ZU BEACHTEN!!!
Gerne entsprechen wir Ihrem Wunsch nach einem Besichtigungstermin. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir Sie, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder alternativ um Kontaktdaten Ihres Finanzierungsberaters. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 144,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
