Beschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus vereint auf elegante Weise großzügige Raumgestaltung mit einer idyllischen Lage. Auf einem 537 m² großen Grundstück erstreckt sich das gepflegte Anwesen über 128 m² Wohnfläche und beeindruckt durch einen durchdachten, geräumigen Grundriss, der insbesondere für Familien ideal geeignet ist.
Das Haus bietet sechs lichtdurchflutete Zimmer, die eine freundliche und einladende Atmosphäre ausstrahlen. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene, das bis ins hohe Alter genossen werden kann. Der Balkon und die Terrasse ergänzen das Wohnangebot und laden dazu ein, die freie Natur zu genießen und den herrlichen Blick auf die umliegende, atemberaubende Landschaft zu bewundern.
Zusätzlichen Stauraum bietet die Vollunterkellerung des Hauses, die auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eröffnet. Die Lage am Ortsrand gewährleistet eine ruhige Umgebung mit schöner Aussicht, während die örtliche Infrastruktur gut erreichbar bleibt.
Obwohl das Haus sich in einem gepflegten Zustand präsentiert, besteht – gemessen am heutigen Wohnstandard – Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und moderne Akzente zu setzen. Der großzügige Garten bietet zudem vielseitige Möglichkeiten für kreative Ideen und Freizeitgestaltung im Freien.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Einfamilienhaus mit erheblichem Potenzial in der attraktiven Lage von Gerstetten zu erwerben. Hier können Sie Wohnkomfort und Lebensqualität vereinen und einen Ort schaffen, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Teilweise Holz-Alufenster mit Zweifachverglasung
Vereinzelt Verbundfenster im Untergeschoss
Rollläden überwiegend manuell und teilweise elektrisch
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Flachheizkörpern
Bodenbeläge:
Fliesen:
Windfang EG, Flur EG, Küche, SPK, Bad
Parkett:
Wohn- und Essbereich EG, Kinder- und Schlafzimmer EG
PVC:
Flur UG, Werkstatt, Kellerraum, Gäste WC
Teppich:
Hobbyraum / Gästezimmer
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 2000 - Tausch der Fenster
- 2000 - Vereinzelt Erneuerung der Bodenbeläge
- 2005 - Erneuerung der Heizungsanlage
Lage Gerstetten... Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas - und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Gerstettens ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Autobahn A7 in Niederstotzingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten zum attraktiven Wohnort.
Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten: Motorsportclub sowie Fußball über Tischtennis zu Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gerstetten ist für jeden etwas dabei...
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Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
216,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
