Einfamilienhaus in idyllischer Brenzlage – ein Zuhause mit besonderem Potenzial

Dieses kompakte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Lage direkt an der Brenz und bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Liegenschaft verfügt über eine klassische Raumaufteilung;
im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie eine praktische Waschküche. Gestaltungsspielräume ermöglichen hier eine offene und moderne Wohnlösung.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder auch zur Nutzung als Homeoffice und Gästezimmer.

Der Gesamtzustand des Objekts ist als Sanierungs- und renovierungsbedürftig zu bezeichnen, bietet jedoch zugleich die perfekte Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen und das Haus ganz nach persönlichen Wünschen zu gestalten.

Der Garten ist angenehm und pflegeleicht angelegt und bietet genügend Raum für Erholung im Grünen. Die unmittelbare Nähe zur Brenz schafft eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre – perfekt für Entspannung und Naturfreunde.

Eine Garage mit 3 möglichen Stellplätzen ergänzt und vervollständigt das Angebot.

Fazit:
Ein charmantes Haus in außergewöhnlicher Lage mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für handwerklich geschickte Käufer.

Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:

Fenster:
Kunststofffenster in weiß mit zweifach- Verglasung

Heizung:
Die Beheizung erfolgt durch Einzelöfen mit Stückholz. Gasanschluss ist in der Straße vorhanden.

Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen.

Räumungsübernahme:
Wir bitten Sie um Beachtung, dass der Verkauf der Liegenschaft wie es steht und liegt erfolgt und die Räumung des Restinventars durch den Erwerber zu erfolgen hat. Die Räumungsübernahme wurde im Angebotspreis bereits angemessen berücksichtigt.

Bodenbeläge:
Laminat / PVC
EG: Essbereich, Wohnzimmer
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer

Fliesen:
EG: Treppenflur, Flur, Küche, Waschküche
DG: Bad


Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:

2017 Austausch der Fenster (Ausnahme Toilettenfenster)
2019 Neuanstrich der Fassade
2019 Nachträgliche Installation einer Innendämmung
2019 Dachneueindeckung mit Sandwichplatten
2019 Holzeinsatz für Kachelofen erneuert
2019 Erneuerung der Elektroleitungen (Ausnahme Waschküche)

Überbau:
Teilweise auf Flst. 139/11, überbaute Fläche ca. 4m²

Benutzung des staatlichen Uferschutzstreifens – Zugang zur Brenz

Bächingen an der Brenz liegt in Bayerisch Schwaben im Unteren Brenztal direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg . Die Lage zwischen der Schwäbischen Alb mit ihrer Höhlen- und Felsenlandschaft und dem Schwäbischen Donautal mit seinen Niedermoorgebieten, Auwäldern und Flussauen bietet Naturgenuss und viele Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. In der Umweltstation mooseum mit seinem abwechslungsreichen Außengelände erfahren Sie Wissenswertes zum Naturraum, den Brenzauen und dem Schwäbischen Donaumoos.
Der Standort Bächingen an der Brenz ist besonders bei jungen Familien beliebt und geeignet, da von Kita bis Grundschule alles vorhanden und auch eine Ganztagesbetreuung gesichert ist.

Viele beliebte Ausflugsziele, wie das Legoland in Günzburg, das Ulmer Münster, das Steiff Museum in Giengen und die Charlottenhöhle in Hürben liegen nur einen Katzensprung entfernt.

Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.

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