Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Garten & Garage

Freuen Sie sich auf ein großzügiges Wohnhaus mit einem schönen Grundstück und viel Wohnraum in einer ruhigen Gegend im südlichen Stadtteil von Giengen. Aufgrund der flexiblen Grundrissgestaltung bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet flexible Perspektiven für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Der kompakt gestaltete Eingangsbereich ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich eine komfortable und großzügige 2-Zimmer-Wohnung sowie ein separates 1-Zimmer-Appartement – ideal für Familienmitglieder, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Über die Treppe gelangen Sie in die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die zusätzlich über einen kleinen Bürobereich verfügt und damit optimale Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft Privatsphäre für alle Bewohner und macht das Haus besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Zusätzlichen Komfort bietet der großzügige Keller mit vielseitig nutzbaren Flächen für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft.

Der gepflegte Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Erneuerung Dach inkl. Isolierung 2005
– Erneuerung der Gasheizung 2006 / FBH im Anbau
– 1 Garage vorhanden

Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.

Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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