Großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Hang- und Aussichtslage von Sontheim an der Brenz

Dieses charmante Einfamilienhaus in Sontheim an der Brenz überzeugt durch seine begehrte Hanglage mit schönem Ausblick, einen großzügigen Grundriss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 878 m² bietet die Immobilie rund 186 m² Wohnfläche und ein attraktives Wohnambiente mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit überzeugen. Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich mit offenem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Kellergeschoss stehen neben den klassischen Nutzflächen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Fitnessräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hauseigene Sauna, die einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft.

Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Freizeitideen. Die attraktive Hanglage unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit schöner Aussicht.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine vorhandene Garage, die Stellmöglichkeiten bietet.

Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:

Fenster / Rollläden:
Teilweise: Zweifach-verglaste-Kunststofffenster
Teilweise: Verbundfenster
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden, im Wohnzimmer elektrisch

Heizung:
Gas-Zentralheizung
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über Heizkörper

Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Bodenbeläge:

Steinplatten / Fliesen:
EG: Windfang, Esszimmer, Badezimmer
UG: Treppenflur, Waschküche, Saunaraum

PVC / Laminat:
EG: Küche
UG: Hobbyraum

Parkett:
EG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Beton/Estrich:
UG: Flur, Waschküche, Vorratskeller, Heizraum, Garage

Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:

1990 – Tausch der Heizungsanlage
1990 – Tausch der Heizungsanlage (Heizkörper vom Baujahr)
1990 – (unterstellt) – Modernisierung Badezimmer EG
2002 – Überwiegend Erneuerung der Fenster in den Wohnräumen
2026 – Elektroleitung vom neuen Übergabepunkt zum Schaltkasten

Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
Im Keller zeigen sich stellenweise Putzabplatzungen, welche auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.

Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.

Sontheim an der Brenz liegt landschaftlich reizvoll am Rande der Schwäbischen Alb. Als familienbewusste Kommune bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie. Aufgrund seiner guten Infrastruktur, hat sich die Gemeinde im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem Gewerbestandort mit Bedeutung entwickelt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine medizinische Grundversorgung stehen für eine hohe Lebensqualität. Sontheim an der Brenz bietet mehrere Kinderkrippen und Kindergartengruppen und verfügt über ein großes Schulzentrum.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie durch die Donaulandschaft radeln oder eines der zahlreiche Feste der örtlichen Vereine besuchen.

Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.

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