Beschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt durch ihren modernen Schnitt, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die vorteilhafte Nord-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, während der großzügige West-Balkon bis in die Abendstunden Sonneneinstrahlung bietet und somit zum Entspannen einlädt.
Die kompakt gestaltete Küche ist mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das komfortabel und pflegeleicht gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Ein geräumiger Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz den Wohnkomfort ergänzt. Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare Bühne zur Verfügung.
Kapitalrendite & Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt einen jährlichen Mietertrag von 5.340 Euro. Mit einer soliden Anfangsrendite von ca. 3,3 % stellt sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Wohnlage in Herbrechtingen OT Bolheim und bietet somit eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage!
Ausstattung Die angebotene Eigentumswohnung ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster:
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden
Heizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper.
Die Gesamtanlage wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Bodenbeläge:
Fliesen:
Flur, Küche, Badezimmer
Laminat:
Schlafzimmer, Wohnzimmer
Mitveräußertes Inventar:
Einbauküche:
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Kellerraum:
Die vorhandenen Regale wie auch der Gefrierschrank sind im Angebot und im Kaufpreis inbegriffen und verbleiben in der Wohnung.
Garderobe:
Die Garderobe verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentumswohnung sowie das Gemeinschaftseigentum wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 2022 - Innendämmung im Schlafzimmer mit Silikatplatten
- 2022 - Tausch der Heizungsanlage
Rücklagen:
Wohnungsanteil: 1.517,89 Euro
Stand: 31.12.2023
Lage Herbrechtingen liegt im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm. Herbrechtingen zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die zentrale Lage im Süddeutschen Raum, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, attraktive Industrie- und Gewerbeflächen, eigene Baurechtszuständigkeit und eine unbürokratische Verwaltung zeichnen Herbrechtingen als Wirtschaftsstandort aus.
Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, ein hervorragendes Arbeitsplatzangebot durch innovative örtliche Betriebe sowie ein umfangreiches Sport-, Naherholungs- und Freizeitangebot. Der hieraus resultierende hohe Wohnwert lädt zum Wohlfühlen ein.
Neben weltbekannten Konzernen wie Bosch-Siemens, Hartmann, oder Osram fühlen sich in Herbrechtingen zahlreiche mittelständische Betriebe und solide Handwerksbetriebe wohl.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
147,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.04.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
