Beschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und 1968 erstmals bezogen. Es befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage im idyllischen Teilort Heldenfingen der Gemeinde Gerstetten. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss sowie ein großzügiges Grundstück von fast 1.200 m².
Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für jede Lebensphase. Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer sowie eine Küche stehen zur Verfügung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten und lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad vervollständigt das Erdgeschoss und ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Insgesamt dürfen Sie sich hier auf helle und großzügige Räumlichkeiten wie auch auf ein angenehmes Wohlfühlambiente freuen!
Das Dachgeschoss ist bereits überwiegend zu Wohnraum ausgebaut. Ein weiterer Ausbau, etwa zu einer Einliegerwohnung, wäre denkbar. Diese könnte als zusätzliche Einnahmequelle dienen oder als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Haustechnik ausreichend Stauraum. Zwei Garagen – eine direkt am Haus sowie eine separate weitere Garage auf dem Grundstück – runden das Angebot ab.
Aufgrund der Grundstücksgröße wäre die Ausweisung eines zusätzlichen Bauplatzes grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer Abstimmung mit der Gemeinde.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Kunststofffenster (Weiss) mit zweifach- Isolierverglasung
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden
Heizung:
Kachelofen mit Öl-Einsatz
Warmwasser über Elektro
Bodenbeläge:
Steinplatten / Fliesen:
Treppenflur, Bad EG, Küche EG
PVC / Laminat:
Kinderzimmer DG, WC EG
Parkett:
Flur EG, Schlafzimmer EG, Kinderzimmer EG, Wohnzimmer EG, Esszimmer EG, Wohnzimmer DG, Kinderzimmer DG,
Kork:
Kinderzimmer DG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 1966 - Innendämmung an den Außenwänden
- 1990 - Renovierung Bad EG
- 1990 - Erneuerung Wasserleitungen im Bad EG und Küche EG
- 1993 - Fenstertausch
- 1997 - Erneuerung Haustür mit Seitenteil
- 2000 - Erneuerung Dachziegel und nachträgliche Dämmung
- 2005 - Fassadenanstrich
- 2021 - Neuer Brennereinsatz Öl
HINWEIS: Bei den vorstehend genannten Baujahren handelt es sich um ca. Angaben.
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Der vorhandene Kachelofen mit Holzeinsatz ist aberkannt und darf im derzeitigen Zustand nicht weiterbetrieben werden.
- Im Keller und an Garagenwänden zeigen sich Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.
Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.
Lage Heldenfingen ist ein Teilort der Gemeinde Gerstetten im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Die Gemeinde Gerstetten bietet eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas- und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Gerstettens bzw. des Teilortes Heldenfingen ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Die Autobahn A7 in Niederstotzingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten mit seinen Teilorten zum attraktiven Wohnort.
Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten. Eingebettet in die weiträumigen Hochflächen der Schwäbischen Alb mit ihren Kuppen, ausgedehnten Heideflächen und Trockentälern bietet Gerstetten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
297 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
