Beschreibung Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause auf einem rund 760 m² großen Baugrundstück mit einzigartigem Weitblick! Diese attraktive Baulücke in Ortsrandlage besticht nicht nur durch seine großzügige Fläche, sondern auch durch seine unverbaubare Aussicht ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
Das Grundstück ist von der nördlichen Straßenseite nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet, was ideale Bedingungen für eine sonnige und lichtdurchflutete Bebauung bietet. Diese Ausrichtung eröffnet Ihnen nicht nur herrliche Ausblicke, sondern ermöglicht auch eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts.
Die Bebauung kann gemäß §34 BauGB im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaftsbebauung erfolgen. Ein vorhandener Baulinienplan bietet dabei eine solide Grundlage für Ihre individuelle Planung. Ob modernes Einfamilienhaus oder stilvolle Stadtvilla – Ihrer architektonischen Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Das Grundstück ist bis zur Grundstücksgrenze erschlossen, wodurch bereits wichtige infrastrukturelle Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben gegeben sind. Ein weiterer Pluspunkt: Es besteht kein Bauzwang – Sie können also ganz in Ruhe planen und den idealen Zeitpunkt für Ihr Projekt selbst bestimmen.
Trotz der idyllischen Lage gibt es auch eine Besonderheit zu beachten: Das Grundstück grenzt direkt an aktive Bahntrasse, was je nach individueller Nutzung planerisch berücksichtigt werden sollte. Mit entsprechenden baulichen Maßnahmen lassen sich jedoch hervorragende Lösungen finden, die Wohnkomfort und Lebensqualität vereinen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr persönliches Neubauprojekt in toller Lage mit freiem Blick ins Grüne zu verwirklichen!
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung --- Hinweis zur Bahngrenze und Baulinien ---
Das Grundstück liegt im Mischgebiet und grenzt an eine aktive Bahntrasse. Ein Schutzzaun wurde bereits von den heutigen Eigentümern installiert und muss künftig dauerhaft in ordnungsgemäßem Zustand unterhalten werden.
Im Hinblick auf die festgelegten Baulinien sind bestimmte baurechtliche Vorgaben zu beachten. Es wird empfohlen, sich vor der konkreten Bauplanung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen, um eine reibungslose Umsetzung Ihres Bauvorhabens sicherzustellen.
Lage Die Stadt Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und ist über die sieben Kilometer entfernte Auffahrt "Niederstotzingen" an die Bundesautobahn A 7 angebunden. Weiter liegt die Stadt Niederstotzingen mit Bahnanbindung, günstig zwischen den Städten Heidenheim und Ulm. Auch die bayrische Kreisstadt Günzburg liegt in Sichtweite.
Zudem verfügt die Stadt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten wie Langenau, Herbrechtingen und Giengen an der Brenz. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in der Ortsmitte vorhanden.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
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Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Teilerschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
