Beschreibung In begehrter Hanglage von Heidenheim erwartet Sie dieses im Jahre 1960 massiv gebaute Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckendem Weitblick über die Stadt. Auf einem großzügigen Grundstück von 737 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rd. 80 m². Die offen gestalteten, großzügig geschnittenen Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Besonders hervorzuheben sind die Balkone in sonniger Südausrichtung, die jeweils direkt vom Wohnbereich aus zugänglich sind. Sie laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick über die Dächer von Heidenheim.
Das voll unterkellerte Haus bietet durch die Hanglage zusätzliche, freiliegende Räume im Untergeschoss, die vielfältig nutzbar sind. Auch das Dachgeschoss hält Ausbaureserven bereit und eröffnet damit weitere Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung und zeitgemäße Modernisierung erforderlich macht. Zugleich eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein solides und großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dauerhaft aufzuwerten.
Eine Einzelgarage sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage runden dieses Angebot ab.
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung Das angebotene Zweifamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Holzverbundfenster
Vereinzelt Kunststofffenster (Weiss) mit zweifach- Isolierverglasung
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper
Bodenbeläge:
Steinplatten / Fliesen:
Treppenflur EG / OG, Bad EG, WC EG, Bad OG, WC OG
PVC / Laminat:
Küche EG, Flur EG, Flur OG, Küche OG
Parkett:
Wohn- und Esszimmer EG, Schlafzimmer EG, Wohn- und Esszimmer OG, Schlafzimmer OG, Kinderzimmer OG
Teppich:
Kinderzimmer EG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 2001 - Austausch von 4 Fenstern in den Wohnbereichen
- 2003 - Austausch Heizungsanlage
- 2022 - Austausch Warmwasser-Aufbereiter
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Der vorhandene Kachelofen ist nicht abgenommen / stillgelegt und darf im derzeitigen Zustand nicht weiterbetrieben werden.
- Teile der technischen Ausstattung befinden sich aktuell nicht im voll funktionsfähigen Zustand und bedürfen ggf. einer Instandsetzung.
- Im Keller zeigen sich Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.
- Garagendach und Westseite des Hauses ist mit Eternitplatten verkleidet. Asbestinhalt kann hierbei nicht ausgeschlossen werden.
Lage Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm.
Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen-Heidenheim-Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an.
Im Stadtgebiet versorgen mehrere Buslinien der HVG den öffentlichen Personalnahverkehr (ÖPNV). Durch die nahegelegene A7 sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.
Das umfangreiche Betreuungsangebot der Kindertageseinrichtungen veranschaulichen den hohen Standard in den Bereichen Bildung und Betreuung.
Die Stadt Heidenheim ist ein Vorbild für eine familiengerechte und zukunftsfähige Stadt.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.03.2034 |
| Endenergiebedarf |
506,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
