Beschreibung Auf einem 411 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte und ansprechende Einfamilienhaus mit klarer architektonischer Struktur und zeitgemäßer Wohnqualität. Die Wohnfläche von rund 111 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Belichtung durch die praktische Süd-West Ausrichtung.
Der zentrale Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur sonnenexponierten Terrasse und schafft durch große Fensterflächen einen fließenden Übergang zum Außenbereich. Die Raumgestaltung ist großzügig und hell, die Materialien wirken wertig und zeitlos. Ein separates Arbeitszimmer auf dieser Ebene bietet sich ideal als Büro oder Gästezimmer an. Ein Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss des Erdgeschosses.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Besonderen Nutzwert bietet das voll unterkellerte Untergeschoss: Neben einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum befindet sich hier auch die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Gebäude – ein durchdachtes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Das Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise durch die Firma ExNorm errichtet. Das Kellergeschoss besteht aus massiven Betonfertigteilen. Die Bauweise gewährleistet nicht nur eine hohe energetische Effizienz, sondern auch ein angenehmes Raumklima.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, in sich stimmiges Wohnhaus, welches einfach überzeugt. Es eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raumqualität und eine ruhige Wohnlage legen.
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Kunststofffenster (Weiß) mit dreifach- Isolierverglasung
Zur Beschattung sind Rollläden (manuell) vorhanden
Heizung:
Das Objekt wird zentral über eine Luftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung beheizt. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über Solarpaneele unterstützt.
Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Fliesen:
Treppenflur EG, Küche EG, SPK, Gäste WC EG, Badzimmer DG, Keller / Heizraum
Kork:
Kinderzimmer EG, Flur DG, Schlafzimmer DG, Kinderzimmer DG
Parkett:
Wohn- und Esszimmer
Eingetragene Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.
Lage Sontheim an der Brenz liegt landschaftlich reizvoll am Rande der Schwäbischen Alb. Als familienbewusste Kommune bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie. Der Ortsteil Brenz mit rund 1.160 Einwohnern ist mit dem größeren Ortsteil Sontheim zusammengewachsen, so dass eine räumliche Trennung der beiden Ortsteile nicht mehr erkennbar ist.
Aufgrund seiner guten Infrastruktur, hat sich die Gemeinde im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem Gewerbestandort mit Bedeutung entwickelt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine medizinische Grundversorgung stehen für eine hohe Lebensqualität. Sontheim an der Brenz bietet mehrere Kinderkrippen und Kindergartengruppen und verfügt über ein großes Schulzentrum.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie durch die Donaulandschaft radeln oder eines der zahlreiche Feste der örtlichen Vereine besuchen.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
39,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2011 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
