Beschreibung Dieser massiv errichtete Bungalow besticht durch seine weitläufige Wohnfläche von rund 155 m² und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, bis ins hohe Alter komfortabel auf einer Ebene zu wohnen. Große Fensterfronten lassen natürliches Licht in die Räume und verleihen eine helle, einladende Atmosphäre. Der stilvolle Wohnbereich öffnet sich fließend zur Terrasse, die in einen überdachten Freisitz mit gemauertem Kamin mündet – ein geschützter Ort für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein im Freien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einer geräumigen Küche, gemütliches Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine integrierte Büroecke – ideal für den kleinen Arbeitsplatz im Alltag. Ein helles Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnstruktur auf einer Ebene erleichtert den Alltag und schafft besonders in den Hauptbereichen ein komfortorientiertes, angenehmes Wohngefühl.
Vier weitere Zimmer im Dachgeschoss eröffnen flexible Möglichkeiten – etwa als weitere Arbeitsbereiche, persönlicher Rückzugsort oder schlicht als Kinderzimmer und Spielparadies.
Durch die Vollunterkellerung finden sich im Untergeschoss neben funktionalen Nutzräumen, eine Sauna mit Duschmöglichkeit sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum – ideale Voraussetzungen für Erholung, Kreativität und Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause.
Das ca. 864 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Lagerflächen, von denen ein Teil langfristig vermietet ist, erweitern das Nutzungsspektrum. Der bestehende Mietvertrag wird mit Erwerb übernommen.
Der Gesamtzustand des Objekts ist als renovierungs- und stellenweise sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Dies schafft jedoch auch die tolle Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein Wohnobjekt mit Substanz, Charme und dem Potenzial für Sie zu etwas ganz besonderem zu werden!
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Teilweise Holzverbund, teilweise Kunststofffenster mit zweifach- Isolierverglasung. Vereinzelt sind Metallfenster vorhanden.
Zur Beschattung sind Rollläden, überwiegend manuell, teilweise elektrisch vorhanden
Eine elektrisch bedienbare Markise ist ebenso im Angebotspreis inbegriffen.
Heizung:
Ölheizung - lt. GEG besteht Austauschpflicht der Heizung!!
Einbauküchen:
Die vorhandenen Einbauküchen (Erd- und Untergeschoss) verbleiben im Haus und sind im Angebotspreis inbegriffen.
Sauna:
Die im Untergeschoss eingebaute Sauna verbleibt ebenso im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Steinplatten / Fliesen:
Treppenflur EG / DG, Bad EG, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste WC DG
Parkett:
Wohn- und Esszimmer EG, Schlafzimmer EG, Kinderzimmer EG, Büro EG, Schlafzimmer DG,
Kork:
Küche EG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 2015 - Teilweise Erneuerung der Fenster
- 2010 - Neuanstrich Außenfassade
- 2005 - Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung
- 2005 - Sanierung des Gäste WC im Erdgeschoss
- 2005 - Sanierung des Bades im Erdgeschoss
- 1974 - Anbau an das bestehende Gebäude
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer ist nicht genehmigt / stillgelegt und darf im derzeitigen Zustand nicht weiterbetrieben werden.
- Im Keller zeigen sich stellenweise Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.
Wegerecht:
Für die Zufahrt zur Garage ist ein Wegerecht vereinbart. Gerne informieren Sie über weitere Informationen hierzu.
Lage Gerstetten... Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Richtung Osten befindet sich eine unverbaubare Grünfläche. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas - und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Gerstettens ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Autobahn A7 in Niederstotzingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten zum attraktiven Wohnort.
Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten: Motorsportclub sowie Fußball über Tischtennis zu Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gerstetten ist für jeden etwas dabei...
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.04.2034 |
| Endenergiebedarf |
605,12 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
