Beschreibung Dieses massiv errichtete Reihenhaus mit rund 96 m² Wohnfläche überzeugt durch ein erprobtes Nutzungskonzept, stabile Einnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial.
Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt – eine im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss – und wird erfolgreich als Monteursunterkunft betrieben. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – sei es zur Erweiterung der bestehenden Nutzung oder als Reserve für zukünftige Konzepte.
Der durchschnittliche Jahresertrag der letzten 5 Jahre beläuft sich auf ca. 23.000 Euro, was das Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage macht.
Die Aufteilung ist durchdacht und praktisch:
Insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf helle, großzügige Räume mit gut nutzbaren Grundrissen.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Kochstelle und ein eigenes Bad, was sie besonders attraktiv für die separate Vermietung an Monteure, Pendler oder temporäre Mitarbeiter macht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine abgeschlossene Einheit mit direktem Zugang zum Untergeschoss, wo sich das Badezimmer und weitere Nutzräume finden.
Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die Immobilie ist Teil einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Häuserzeile und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Angabe der Grundstücksgröße mit 1.777 m² bezieht sich auf das Gesamtgrundstück der WEG.
Neben der laufenden Vermietung bietet dieses Haus auch langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer: Mit handwerklichem Geschick lässt sich die ursprüngliche Struktur als Einfamilienhaus wiederherstellen – ideal für alle, die perspektivisch selbst einziehen möchten und die Verbindung aus Wohnen und Investieren suchen.
Eine Immobilie mit zwei klaren Stärken: Sofortige Rendite für Investoren – und Potenzial zur Eigennutzung für später.
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!
Ausstattung Die angebotene Liegenschaft ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Holz-Alufenster mit Zweifachverglasung
Zur Beschattung sind Rollläden (manuell) vorhanden.
Heizung:
Gas - Zentralheizung
Inventar:
Das vorhandene Inventar, einschließlich der Einbauküchen verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen. Lediglich persönliche Gegenstände und vereinzelt Inventar werden herausgenommen. Die Liegenschaft ist von den Erwerbern zu übernehmen, wie diese heute steht und liegt.
Bodenbeläge:
Im Objekt sind überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 1990 - Teilweise Erneuerung / Ergänzung der Elektroleitungen. Teilweise noch zweiadrige Leitungen vorhanden.
- 1990 - Erneuerung Dachziegel und nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke
- 1997 - Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Heizkörper
- 2012 - Überwiegend Erneuerung der Fenster
- 2015 - Erneuerung und Neueinbau Bäder
- 2015 - Erneuerung der Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung
- 2015 - Erneuerung der Bodenbeläge
- 2016 - Neuanstrich Fassade
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Im Keller zeigen sich stellenweise Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.
Eingetragene Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.
Lage Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm.
Die Stadt liegt an der Brenzbahn Aalen-Heidenheim-Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stadtgebiet versorgen mehrere Buslinien der HVG den öffentlichen Personalnahverkehr (ÖPNV).
Durch die nahegelegene A7 sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz.
Das umfangreiche Betreuungsangebot der Kindertageseinrichtungen veranschaulichen den hohen Standard in den Bereichen Bildung und Betreuung.
Heidenheim ist ein Vorbild für eine familiengerechte und zukunftsfähige Stadt.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
--- FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG? SICHERN SIE SICH DEN ENTSCHEIDENDEN ZEITVORTEIL ---
Mit einem Klick auf den nachstehenden Link beginnt der Download der Selbstauskunft.
www.volksbank-brenztal.de/vorab-info
Anschließend die Selbstauskunft bequem digital ausfüllen und mit unseren Finanzierungsexperten Kontakt für ein persönliches Gespräch aufnehmen. Fertig!
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1924 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.12.2034 |
| Endenergiebedarf |
345,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1928 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
