Beschreibung Freuen Sie sich auf ein großzügiges Zweifamilienhaus in der Südstadt von Giengen. Diese Immobilie liegt einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Bei dieser Immobilie erwartet Sie im Erdgeschoss eine schöne 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m². Hier dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Fensterfront und direktem Zugang auf die Terrasse. Eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, dieses entspricht dem Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss. Das ebenfalls über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss verfügt, verteilt auf ca. 33 m², über zwei weitere ausgebaute Zimmer, einem Duschbad mit Vorplatz und einer Toilette.
Das Haus ist vollständig unterkellert und neben der Haustechnik sind noch ein Hobbyraum, zwei Vorratskeller sowie genügend Platz für Staumöglichkeiten vorhanden. Eine Garage direkt neben dem Haus und ein großzügiger Garten bieten genügend Möglichkeit für die Verwirklichung eigener Ideen und ausreichend Platz für laue Sommerabende und gemütliche Grillfeste mit Freunden.
Ausstattung 2001 Dach erneuert und isoliert
2005 Erneuerung der Heizung
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2035 |
| Endenergiebedarf |
299,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
