Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein Angebot vorstellen zu dürfen, welches sich für Familien mit Kindern nahezu bestens eignet. Mit handwerklichem Geschick und Begeisterung zur Renovierung und Sanierung realisieren Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum.
Im Jahre 1976 in Holzständerbauweise durch die Firma OKAL erbaut, wohnen Sie in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von guter Nachbarschaft bequem auf einer Ebene. Zudem möchten wir den durchdachten und praktischen Grundriss sowie die geräumigen Zimmer und insbesondere den offenen und modernen Schnitt besonders betonen.
Das Erdgeschoss erfreut im speziellen mit einem weitläufigen und gemütlichen Wohn- und Essbereich. Positiv hervorzuheben ist hier der direkte Zugang zum Balkon. Auch die Küche mit Ihrem großzügigen Schnitt überzeugt auf voller Linie.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Weiter ist insbesondere auch die bevorzugte Süd-West Ausrichtung positiv anzumerken. Hier erfreuen Sie sich an den hellen Räumlichkeiten bis in die späten Abendstunden.
Das Dachgeschoss erfreut mit weiteren zwei Zimmern, welche lediglich auf den Endausbau warten und als Kinderzimmer oder alternativ als Büro für Homeoffice genutzt werden können.
Im Untergeschoss findet sich neben den typischen Nutzräumen ein Hobbyraum mit angrenzendem Bad. Ob künftig Fitnessraum, Wellnessoase oder einfach nur ein persönlicher Rückzugort, Ihrer Fantasie sind aufgrund des Raumschnittes und Größe nahezu keine Grenzen gesetzt.
Eine Garage worin Sie Ihr Auto bequem und sicher abstellen können, vervollständigt und rundet dieses Angebot ab.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber gleichzeitig die tolle Möglichkeit ein Zuhause zu schaffen, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.
Spricht unser Angebot Ihr Interesse an, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage..
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
2-fach- isolierverglaste Holzfenster
Zur Beschattung sind Rollläden (manuell) vorhanden
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Gasanschluss ist in der Straße vorhanden.
Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
PVC / Laminat:
Flur EG, Küche EG,
Parkett:
Kinderzimmer EG, Schlafzimmer EG, Wohnzimmer EG,
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
2005 - Erneuerung des Heizungsbrenners
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Die Außenfassade ist mit Eternitplatten verkleidet und mit Kunstharzstreichputz angestrichen. Asbestinhalt kann hierbei nicht ausgeschlossen werden.
- Stellenweise zeigen sich Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.
- Teile der technischen Ausstattung befinden sich aktuell nicht im voll funktionsfähigen Zustand und bedürfen ggf. einer Instandsetzung.
Lage Ballendorf mit seinem Teilort Mehrstetten ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.
Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Langenau mit Sitz in Langenau an. Ballendorf liegt zwischen dem „Hungerbrunnen“ bei Altheim und dem Lonetal auf der Schwäbischen Alb. Heute hat Ballendorf ca. 650 Einwohner. Am Standort Ballendorf gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Langenau.
Ballendorf hat ein reges Vereinsleben, der Sportverein als größter Verein betreibt am nördlichen Dorfrand an der Straße nach Mehrstetten ein Sportgelände mit 2 Fußballplätzen und Sportheim. Der dazugehörige Kinderspielplatz mit Grillstelle kann von jedermann gemietet werden. Alle Vereine des Dorfes veranstalten jährlich wiederkehrende Feste.
Das nahegelegene Lonetal und das Hungerbrunnental laden zu Wanderungen und Radtouren ein.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
220,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
