Beschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Giengener Ortsteil Hürben. Dank der massiven Bauweise und der sehr großzügigen und offenen Grundrisse werden die heutigen Wünsche an repräsentatives Wohnen umgesetzt.
Bereits beim Betreten des Hauses begeistert der helle und weitläufige Dielenbereich sowie die schöne Treppe nach unten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt auf voller Linie, bietet einen herrlichen unverbaubaren Ausblick in das Hürbetal und von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon. Zusätzlich stehen Ihnen auf dieser Ebene noch eine Küche mit neuwertiger EBK, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Tageslicht ist ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des vollständig unterkellerten Hauses. Auf dieser Etage wurde eine geräumige Einliegerwohnung mit Küche (inkl. EBK), Wohnzimmer und zwei weiteren hellen und großzügigen (Schlaf-)Zimmern untergebracht. Besondere Highlights sind auf dieser Ebene das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine weitere sonnige Terrasse mit Ausblick. Zwei Kellerräume für Haustechnik und genügend Platz für Staumöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Zwei weitere von außen zugängige Räume bzw. Erd- / Naturkeller, die über die erweiterte Terrasse auf der Erdgeschossebene zugängig sind, ein durchdacht angelegter Garten und zwei zugehörige, freistehende Garagen runden das Komplettangebot ab.
Ausstattung 1998 Austausch der Fenster im UG
2000 Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung
2003 Austausch der Fenster im OG
2005 Dämmung der Innenräume
2006 Neue Küche UG
2007 Modernisierung Wohnung UG
2007 Erneuerung der Wasserleitungen
2007 Modernisierung Badezimmer UG
2011 Modernisierung Wohnung OG
2011 Neue Küche OG
2017 Modernisierung Bad OG
2017 Erneuerung Heizung
2018 Erneuerung Heizungs-Boiler
Lage Hürben ist ein Stadtteil von Giengen an der Brenz im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim im Hürbetal. Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg. Giengen gehört zum Mittelbereich Heidenheim, der alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim umfasst, und ist seit 1. Januar 1999 Große Kreisstadt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können in diversen Supermärkten, Apotheken, bei Ärzten und bei Dienstleistern vor Ort oder in Giengen erledigt werden. Direkt vor Ort gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine KITA sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen und Bahnhöfe befinden sich in etwa 4,5 km Entfernung in Giengen oder Herbrechtingen. Die Autobahn A7 und die B492 sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
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Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.11.2032 |
| Endenergiebedarf |
205,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1961 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
