Beschreibung Dieses attraktive und ruhig gelegene Reihenmittelhaus liegt in der Südstadt von Giengen. Der Bahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 124 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, die direkt an den einladend gestalteten Wohn-und Essbereich grenzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, eröffnen den Blick in den Garten und der direkt vom Wohn- und Essbereich zugängige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht.
Auf dem Obergeschoss verteilen sich drei helle (Schlaf-)zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss wurden ein weiteres Zimmer ausgebaut, was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Bei Bedarf kann hier der noch vorhandene Bühnenraum nach eigenen Vorstellungen zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden.
Das Objekt ist komplett unterkellert und neben einer Waschküche und dem Heiz-/Ölraum ist im Untergeschoss noch ein Vorratskeller und ein Abstellraum mit sep. Ausgang in den Garten vorhanden, welcher sich vielseitig nutzen lässt.
Das 265 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Garten, Spielfläche oder Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Einzelgarage, worin Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können, rundet das Gesamtangebot ab.
Ausstattung 1993 Einbau 2-fach verglaste Kunstofffenster im EG und OG
Gasanschluss bereits im Haus vorhanden
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr.
Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt.
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Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
243,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
