Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, welches mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 128 m² überzeugt und mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche bietet . Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, die direkt an ein Esszimmer und den einladend gestalteten Wohnbereich grenzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und die direkt angrenzende, sonnige Terrasse, die zum Wintergarten umgestaltet wurde, erweitert den Wohnraum nach draußen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch zwei Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere helle und großzügige (Schlaf-)zimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für eine persönliche Gestaltung.
Das Objekt ist komplett unterkellert und dort befinden sich neben mehreren Abstell- bzw. Vorratskellern noch eine Waschküche mit sep. Ausgang in den Garten, ein Heizraum und ein geräumiger Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, sei es als Rückzugsort, für kreative Projekte oder für sportliche Aktivitäten.
Das 728 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein schön angelegter Garten, welcher zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden mit Freunden, Spielfläche oder Rückzugsort einlädt sowie eine Einzelgarage, worin Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können runden das Gesamtangebot ab.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Es bietet somit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer ruhigen und schönen Lage.
Ausstattung 1992 Erneuerung der Fenster (2-fach Kunststoff)
2003 Erneuerung der Heizung
In der 2000er Jahre wurde in Eigenleitung eine Außendämmung angebracht.
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
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Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot frei bleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2035 |
| Endenergiebedarf |
185,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
