Beschreibung Dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Doppelhaus vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 763 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 163 m², verteilt auf zwei eigenständige Haushälften, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Die linke Haushälfte bietet ca. 100,92 m² Wohnfläche und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume mit Nord-Ost-Ausrichtung. Eine einladende Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche sorgen für Wohnkomfort, während die praktisch geschnittenen Zimmer viel Platz für individuelle Bedürfnisse lassen. Im Untergeschoss stehen neben Abstellflächen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung – perfekt nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.
Die rechte Haushälfte mit ca. 62,38 m² Wohnfläche präsentiert sich ebenso hell und freundlich. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, der Balkon lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine im Untergeschoss integrierte Einzelgarage unterstreichen den praktischen Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiterer Wohnraum, der vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ähnlich der linken Haushälfte ist im Dachgeschoss ebenso weiteres Ausbaupotenzial vorhanden. Ein Teil des Dachgeschosses ist bereits ausgebaut und wird derzeit als Werkstatt genutzt.
Das Doppelhaus befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung Das angebotene Zweifamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Überwiegend Kunststofffenster (Weiß) mit Zweifachverglasung. Vereinzelt Holzverbundfenster im Keller. Zur Beschattung sind Rollläden (manuell) vorhanden.
Heizung:
in jeweiliger Haushälfte ist eine Gas-Zentralheizung vorhanden.
Einbauküchen:
Die vorhandenen Einbauküchen einschließlich der Elektrogroßgeräte verbleiben im Haus und sind im Angebotspreis inbegriffen.
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
Linke Haushälfte:
1988 - Tausch der Heizungsanlage inklusive der Heizkörper
1996 - Tausch der Fenster
2000 - Dach Neueindeckung
2001 - Nachträgliche Dachdämmung
2021 - Badsanierung mit Einbau einer bodengleich gefliesten Dusch
2021 - Innenrenovierung (Bodenbeläge und Wände)
Rechte Haushälfte:
1982 - Tausch der Fenster
1990 - Tausch der Heizungsanlage inklusive der Heizkörper
1990 - Neueinbau Badezimmer inklusive Neuverlegung der Leitungen
2000 - Dach Neueindeckung
2004 - Erneuerung Haustüre mit Seitenelementen
2004 - Fenstertausch im Keller und Garage
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Im Keller zeigen sich stellenweise Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten.
Lage Herbrechtingen liegt im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm. Herbrechtingen zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die zentrale Lage im Süddeutschen Raum, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, attraktive Industrie- und Gewerbeflächen, eigene Baurechtszuständigkeit und eine unbürokratische Verwaltung zeichnen Herbrechtingen als Wirtschaftsstandort aus.
Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, ein hervorragendes Arbeitsplatzangebot durch innovative örtliche Betriebe sowie ein umfangreiches Sport-, Naherholungs- und Freizeitangebot. Der hieraus resultierende hohe Wohnwert lädt zum Wohlfühlen ein.
Neben weltbekannten Konzernen wie Bosch-Siemens, Hartmann, oder Osram fühlen sich in Herbrechtingen zahlreiche mittelständische Betriebe und solide Handwerksbetriebe wohl.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
278,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
