Beschreibung Freuen Sie sich auf ein schönes Zweifamilienhaus in Giengen a.d. Brenz.
Die Immobilie liegt im südlichen Stadtbereich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch für die größere Familie.
Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine kompakt und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einem attraktiven Wohn- / Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Kinder- / Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Beide Wohnungen besitzen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer ausgebaut sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über genügend Platz und Stauraum.
Das 516 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein angelegter Garten, welcher zu entspannten Stunden im Freien, Grillabenden mit Freunden, Spielfläche oder Rückzugsort einlädt sowie zwei Garagen, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind und worin die Fahrzeuge sicher und bequem abgestellt werden können, runden das Gesamtangebot ab.
Dieses Zweifamilienhaus kombiniert eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Es bietet somit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer ruhigen und schönen Lage.
Ausstattung 2023 Modernisierung der Wohnung im EG
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr.
Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
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Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.01.2033 |
| Endenergiebedarf |
197,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
