Beschreibung Mit dieser liebevoll und hochwertig energetisch sanierten Doppelhaushälfte mit Solarthermie können sich Liebhaber ein echtes Schmuckstück erwerben. Das Ursprungsbaujahr des massiv gebauten 3-geschossigen Wohnhauses ist mit 1949 angegeben.
Das Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 147 m² verteilt auf sechs Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die kompakte Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume machen dieses Objekt zu Ihrem idealen Zuhause.
Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Objekt im Souterrain und gelangen über eine Treppe in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Dort befindet sich eine helle Küche mit offenem Essbereich, die direkt an das großzügige Wohnzimmer grenzt. Hier haben Sie einen wundervollen Ausblick auf die große Terrasse und den schönen, sonnigen Garten. Ein Gäste-WC mit Waschbecken ist dort ebenfalls vorhanden. Über die behutsam restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss wo neben zwei hellen und großzügigen Schlafzimmern noch ein Tageslichtbad mit geräumiger, ebenerdiger Dusche und Waschtisch sowie ein weiteres separates WC mit Waschbecken untergebracht sind. Dies erhöht den Wohnkomfort nochmals und bietet viel Raum für persönliche Gestaltung.
Neben dem bereits erwähnten Eingangsbereich, befindet sich ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein voll eingerichtetes Gästebad mit Waschmaschinenanschluss ebenfalls mit Tageslicht. Ein geräumiger Heizungsraum mit Waschbecken, ein Abstell- bzw. Vorratskeller befinden sich außerdem im Souterrain.
Ausstattung 1999 Erneuerung des Daches
2024 / 2025 Komplettsanierung des Hauses
Die angebotene Doppelhaushälfte ist wie nachfolgend ausgestattet:
* Alle Elektrik- und Wasserleitungen neu verlegt
* Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Vollholzparkett bzw. hochwertige Fliesen
* Innentreppen restauriert
* Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
* Neue Innen- und Außentüren
* Neue Gashybridheizung (Gasbrennwertheizung kombiniert mit einer Solarthermieanlage)
* Außendämmung (WVS)
* Isolierung Dachgeschoss und Dach
* Video-Türsprechanage
* Außenanlagen neu gestaltet und gepflastert
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
--- FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG? SICHERN SIE SICH DEN ENTSCHEIDENDEN ZEITVORTEIL ---
Mit einem Klick auf den nachstehenden Link beginnt der Download der Selbstauskunft.
www.volksbank-brenztal.de/vorab-info
Anschließend die Selbstauskunft bequem digital ausfüllen und mit unseren Finanzierungsexperten Kontakt für ein persönliches Gespräch aufnehmen. Fertig!
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1949 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
81,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1949 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
