Beschreibung Inmitten eines zentral gelegenen Wohn- und Gewerbeparks im Herzen von Giengen erwartet Sie eine einzigartige und äußerst attraktive Praxisimmobilie, die derzeit auf der Suche nach einem neuen Eigentümer ist. Die Praxis ist Teil eines im Jahr 1998 fertiggestellten Wohn- und Gewerbeparks, bestehend aus 12 Gewerbeeinheiten, 21 Wohnungen und 106 Tiefgaragenstellplätzen.
Die ca. 544 m² große barrierearme Praxis beherbergt seit vielen Jahren eine etablierte Tagesklinik für Anästhesie & ambulante Operationen und befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes.
Schon beim Betreten der Räumlichkeiten werden Sie von einer großzügigen Anmeldung empfangen, die den Patienten ein angenehmes Gefühl vermittelt. Der lichtdurchflutete Warte-bereich, sowie die 3 Besprechungs- und Ärztebüros bieten ausreichend Platz und eine optimale Umgebung für Ärzte und Patientengespräche. Daneben sind mehrere Operationsräume, Umkleidekabinen, Patienten-WCs, Labore und Lagerräume vorhanden. Den Mitarbeitern stehen ein Aufenthaltsraum mit Küche, Mitarbeiter-WC sowie ein Umkleidebereich zur Verfügung. Ein großzügiger Bürobereich sorgt für eine effiziente Organisation des Praxisalltags.
Der Mietvertrag besteht seit 2001 und wurde im Jahr 2025 angepasst. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 74.600,- Kaltmiete pro Jahr. Das aktuelle Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung für die Praxis und die Tiefgaragenstellplätze beträgt insgesamt monatlich
€ 1.845,00. Hier enthalten ist eine gesamte monatliche Rücklagenzuführung von ca. 625,- €.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und 9 Tiefgaragenstellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:
* Zentrale Lage, 1. Obergeschoß (Aufzug vorhanden), barrierearm
* Offener Empfangs- und Wartebereich
* Wartezimmer
* Ärztebüro
* 2 Besprechungsräume
* 2 Patienten-Umkleidekabinen
* 4 OP-Räume
* 1 Aufwachraum
* 1 Abstellraum
* 2 Lagerräume
* 1 Sterilisationsraum
* 1 Registratur
* 1 Technikraum
* 1 Raum für Notstromaggregat
* 1 Raum für Reinigungsgeräte und -mittel
* 1 Sozialraum (derzeit wird ein kleiner Nebenraum ebenfalls als
Sozialraum genutzt)
* Personaltoilette & Umkleideraum
* 9 TG-Stellplätze
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm, verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine ausschließlich Montags stattfinden.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot frei bleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
92,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
