Description Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, handwerkliche Qualität und ein Ambiente mit echtem Charakter. In ruhiger Ortsrandlage und auf einem 1.436 m² großen Grundstück bietet es seltene Privatsphäre und einen weiten Blick ins Grüne.
Aufgrund der Hanglage führt der Weg durch das Untergeschoss ins Haus. Dort öffnet sich ein großzügiges, mit einer kunstvoll geschwungenen Steintreppe einladendes Entree , welches auf Anhieb begeistert. Direkt angrenzend liegen zwei lichtdurchfluteten Räume mit etwa 33 m², die sich hervorragend für Büro oder kreative Projekte eignen.
Im darüberliegenden Erdgeschoss entfaltet sich die Hauptwohnung mit beeindruckenden 176 m² Wohnfläche. Der Eingangsbereich mit seinen liebevoll gearbeiteten Holzdetails vermittelt Wärme und Wertigkeit. Die mit Tageslicht überflutete massive Landhausküche bildet einen einladenden Mittelpunkt. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Kamin, harmonischen Materialien und weiten Blickachsen schafft ein freundliches, behagliches Wohngefühl.
Die Dachgeschosswohnung bietet rund 115 m² Wohnfläche und begeistert durch ihre Helligkeit sowie den unvergleichlichen Ausblick ins Grüne. Große Fenster lassen die umliegende Natur zum Teil des Wohnraums werden. Der geräumige Balkon bietet einen Platz zum Durchatmen, Genießen und Verweilen. Traditionelle Akzente und ein stimmiger Grundriss machen diese Einheit besonders vielseitig – als Zuhause für Familie, Gäste oder zur Vermietung.
Das gesamte Haus ist hell, offen und äußerst großzügig gestaltet. Warme Materialien, rustikale Balken und der Blick in den liebevoll angelegten Garten verleihen allen Räumen Ruhe, Beständigkeit und Wohnqualität.
Das große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Eine praktische Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Begeistert von dieser Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Equipment/Features Das angebotene Zweifamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Zweifachverglaste Isolierfenster in Holz.
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch.
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit insgesamt 6.000 Liter Fassungsvermögen
Das Erdgeschoss wie auch das Dachgeschoss wird überwiegend über Fußbodenheizung beheizt. Vereinzelt erfolgt die Raumbeheizung über Heizkörper.
Einbauküche:
Die vorhandenen Einbauküchen (Ober- und Dachgeschoss) verbleiben im Haus und sind im Angebotspreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Naturstein:
UG Flur
Fliesen:
UG: Keller, Flur
EG: Wohnzimmer, Badezimmer, WC
DG: Küche, Flur, Badezimmer, WC
Teppich:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer
DG: Kinderzimmer
Parkett:
DG: Wohnbereich
Laminat:
DG: Schlafzimmer
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
2000 - Dämmung der Dachschrägen
2020 - Austausch Brenner
Bekannte Mängel / Instandhaltungsstau am Objekt:
- Die vorhandenen Kachelöfen im Erdgeschoss sind stillgelegt und dürfen im derzeitigen Zustand nicht weiterbetrieben werden.
- Die vorhandenen Flachkollektoren für Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung müssen aufgrund eines Defektes ausgetauscht werden. Gemäß Preisauskunft von 2024 betragen die Ersatzbeschaffungskosten ca. 6.000 Euro.
- Die eingebaute Alarmanlage ist außer Betrieb genommen. Eine einwandfreie Funktion kann nicht gewährleistet werden.
- Die vorhandene Gegensprecheinrichtung ist mit Ausnahme des Öffnungsmechanismus ohne Funktion.
- In der Garage zeigen sich stellenweise Putzabplatzungen, die auf eine Feuchtigkeitseinwirkung hindeuten könnten. Aufgrund eines ehemaligen Feuchteschadens in der Garage wurde der Terrassen- bzw. Balkonbereich des Erdgeschosses überfließt.
Location Wittislingen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wittislingen. Der Markt Wittislingen, idyllisch im Egautal gelegen, vereint eine reiche Geschichte, Natur, eine starke Gemeinschaft und eine bemerkenswerte Infrastruktur.
Mit einer Kita, einer Grund- und Mittelschule und auch dem Pflegeheim Haus Egautal verfügt die Gemeinde über attraktive Einrichtungen für jede Lebenslage. Die hervorragende medizinische Versorgungssituation und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass es den Menschen in Wittislingen an nichts fehlt.
Die Gemeinde bietet viele Grünflächen und Räume zur Erholung, die Radweganbindung mit Strecken in der Landschaft, sowie der fußläufig erreichbare Gemeindewald mit Trim-Dich-Pfad ermöglichen höchste Lebensqualität. Die zahlreichen Wittislinger Vereine bereichern das Gemeindeleben und bieten viele Möglichkeiten, aktiv zu werden.
Miscellaneous Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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--- Hinweis zu Nahwärmenetz Wittislingen: ---
Das Nahwärmenetz ist seit 2024 in Betrieb. In den folgenden Jahren soll das gesamte Gemeindegebiet mit Nahwärme erschlossen werden. Alle Informationen zum Netz und zu den Anschlussmöglichkeiten finden Sie auf der Website der
Renergiewerke Wittislingen unter nachstehendem Link:
https://www.wittislingen-fernwaerme.de/
Energy certificate
| Year of construction |
1984 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
10.11.2035 |
| Final energy demand |
239,1 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
1983 |
| Main energy source |
Oil |
