Beschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint solide Wertigkeit mit dem Potenzial, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu neuem Glanz zu erstrahlen. In einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle – ob Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Hier sind Ihnen nahezu keine Grenzen gesetzt.
Die hochwertige, massive Bauweise schafft eine verlässliche Basis und überzeugt durch eine insgesamt durchdachte Architektur. Auf rund 213 m² Wohnfläche eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, getragen von clever geplanten Grundrissen und einer angenehm geräumigen Raumaufteilung. Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss wertvolles Entwicklungspotenzial – ideal, um Wohnräume zu erweitern oder alternativ eine weitere Wohneinheit zu realisieren. Das 760 m² große Grundstück ergänzt das Haus perfekt: Hier genießen Sie Freiraum für Aktivitäten, persönliche Gestaltungsideen oder Momente der Ruhe und Erholung.
Die großen Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Freisitze im Erd- und Obergeschoss laden förmlich dazu ein, unter freiem Himmel zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen damit die besondere Gelegenheit, Ihren eigenen Stil und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Der Vollkeller umfasst praktische Nutzräume, die für Hobby, Vorrat oder Werkstatt vielfältige Optionen bereithalten. Zwei Garagen runden das attraktive Gesamtpaket ab und bieten komfortable Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung Das angebotene Objekt ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
zweifach verglaste Kunststofffenster
Zur Beschattung sind Rollläden (manuell) vorhanden.
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Heizkörper im EG und OG
Einbauküchen:
Die vorhandenen Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) verbleiben im Haus und sind im Angebotspreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
PVC / Laminat /Vinyl:
Flur Küche, Esszimmer Wohnung EG
Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer Wohnung OG
Naturstein / Fliesen:
Treppenflur
Badezimmer, sep. WC, Wohnung EG
Esszimmer, Badezimmer, sep. WC, Wohnung OG
Parkett:
Wohnzimmer Wohnung EG
Wohnzimmer Wohnung OG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
Wohnhaus:
1981 - Anbau Hauserweiterung
1995 - Nachträgliche Dachdämmung
1999 - Anbau Treppenhaus
2000 - Teilweise Erneuerung der Heizkörper im Dachgeschoss
2001 - Teilweise Austausch der Fenster
2005 - Erneuerung der Heizungsanlage
Lage Dettingen am Albuch ist ein Ortsteil von Gerstetten im württembergischen Landkreis Heidenheim. Der Ort liegt am östlichen Ende der Gerstetter Gemarkung in der Nähe von Herbrechtingen. Mit rund 2.000 Einwohner ist Dettingen nach dem Hauptort der größte Ortsteil. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können am Ort erworben werden, Pendler gelangen schnell zu ihren Arbeitsplätzen im Umland. Doch auch am Ort haben sich, bedingt durch die günstige Lage an der A7 zahlreiche mittelständische Betriebe angesiedelt.
Zur Naherholung sind es von Dettingen aus nur wenige Minuten ins Naturschutzgebiet Eselburger Tal und an die Brenz, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.07.2035 |
| Endenergiebedarf |
177,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
