Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, welches mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 133 m² überzeugt und mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche bietet. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen und einladend gestalteten Wohn- & Essbereich an welchen die Küche direkt angrenzt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten und von dort gelangen Sie unmittelbar auf die angrenzende sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, ein sep. WC mit Dusche und ein geräumiger Dielenbereich.
Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit drei hellen, großzügigen (Schlaf-)zimmern, einem kleinen Abstellraum und einem Tageslichtbad, was den Wohnkomfort nochmals erhöht und viel Raum für persönliche Gestaltung bietet.
Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt im UG neben einem direkten Zugang zur Garage noch über mehrere Abstell- bzw. Vorratskeller, eine Waschküche, einen Heizraum und einen geräumigen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt, sei es als Rückzugsort, für kreative Projekte oder für sportliche Aktivitäten.
Das 591 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Garten oder Spielfläche – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Doppelgarage (mit großem Abstellraum unter dem Dach) worin Sie Ihr(e) Fahrzeug sicher und bequem abstellen können, rundet das Gesamtangebot ab.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Es bietet somit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger Lage.
Ausstattung 2023 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
Kaminanschluss für Kachel- oder Schwedenofen im Ess-/Wohnbereich vorhanden.
Leerrohre für den Anschluss einer Photovoltaikanlage bereits vorhanden.
Lage Hürben ist ein Stadtteil von Giengen an der Brenz im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim im Hürbetal. Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg. Giengen gehört zum Mittelbereich Heidenheim, der alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim umfasst, und ist seit 1. Januar 1999 Große Kreisstadt.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können in diversen Supermärkten, Apotheken, bei Ärzten und bei Dienstleistern vor Ort oder in Giengen erledigt werden. Direkt vor Ort eine KITA sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen und Bahnhöfe befinden sich in etwa 4,5 km Entfernung in Giengen oder Herbrechtingen. Die Autobahn A7 und die B492 sorgen für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot frei bleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
123,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.09.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
