Beschreibung Sie wollen sich selbst verwirklichen und träumen von Ihrem eigenem Haus ? Dann sind Sie hier genau richtig !
Dieses kompakte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 1952 erfolgte ein Anbau mit zwei Zimmern und einer großzügigen Dachterrasse.
Auf einer Wohnfläche von rund 120 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss dürfen Sie sich auf eine Küche, ein geräumiges Esszimmer und einen Wohnbereich mit kleinem Erker freuen. Ein Schlafzimmer, ein Tagelichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC sowie ein sep. Gäste-WC vervollständigen die Räumlichkeiten auf dieser Geschossebene. Das Obergeschoss ist komplett ausgebaut und hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad im Rohbauzustand, das somit noch individuell genutzt werden kann. Bei Bedarf kann der vorhandene Dachspitz nach eigenen Gestaltungsideen ausgebaut und somit weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das Haus ist unterkellert und verfügt mit drei Vorratskellern, einem Abstellraum und einem Heizraum mit Waschküche genügend Platz für Staumöglichkeiten und Vorratshaltung.
Die Terrasse und der großzügige, von der Straße nicht einsehbare Garten bieten ideale Bedingungen für entspannte Auszeiten in absoluter Privatsphäre und runden das Gesamtangebot ab.
Die ruhige und trotzdem zentrumsnahe Lage bietet Ihnen kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs, inkl. Kindergärten, Schulen und Ärzten.
Ausstattung 1952 Anbau mit Dachterrasse
1970ger Tlw. Austausch Fenster
2023 Einbau Gas-Zentralheizung
2023 Erneuerung der Wasser- und Heizleitungen
2024/2025 Modernisierung EG (außer Gäste WC)
2025 Tlw. Austausch Fenster
2025 Modernisierung Bad EG
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
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Energieausweis
| Baujahr |
1929 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis |
25.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
345,85 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1929 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
