Beschreibung Dieses attraktive und ruhig gelegene Reihenmittelhaus liegt in der Südstadt von Giengen. Der Bahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100m² und bietet mit insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss wurden ein weiteres Zimmer ausgebaut, was den Wohnkomfort nochmals erhöht. Bei Bedarf kann hier der noch vorhandene Bühnenraum nach eigenen Vorstellungen zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden.
Das Objekt ist komplett unterkellert und neben einer Waschküche ist noch ein Vorratskeller und ein Abstellraum mit Ausgang in den Garten vorhanden.
Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Garten, Spielfläche oder Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Einzelgarage, worin Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können, rundet das Gesamtangebot ab.
Ausstattung Das angebotene Reihenmittelhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Heizung:
Gaszentralheizung
Einbauküche:
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Fliesen:
UG: Keller
EG: WC, Bad
OG: WC, Bad
Parkett:
EG: Flur, Wohnzimmer
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Kork:
DG: Zimmer, Flur
Laminat /PVC
EG: Küche
OG: Kinderzimmer
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
2016 - Renovierung Badezimmer
2016 - Elektrik teilweise erneuert
2016 - Wasserleitungen teilweise erneuert
2016 - Gaszentralheizung
2002 - Austausch der Fenster (2-fach verglaste Kunststofffenster)
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot frei bleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.01.2036 |
| Endenergiebedarf |
203,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
