Beschreibung Gewerbeimmobilie mit Büro und Lagerflächen!
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, bestehend aus großzügigen Büroflächen sowie einer angeschlossenen kleinen Lagerhalle. Die Immobilie befindet sich ein einem etablierten Industriegebiet und eignet sich ideal für Unternehmen aus Verwaltung, Dienstleistung und Handel oder handwerksnahen Bereichen.
Die Büroflächen sind in einem Wohnhaus untergebracht, welches vollständig und rechtlich zulässig als Büro genutzt werden kann. Dadurch bietet das Objekt eine angenehme Arbeitsatmosphäre in Kombination mit der Funktionalität eines Gewerbestandorts.
Die Büroflächen verteilen sich auf das Wohnhaus und bieten helle gut geschnittene Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen eignen sich für Verwaltungs- und Büroräume oder Beratungs- und Planungsbüros.
Sanitäre Anlagen sowie eine Küche und Nebenräume für die Mitarbeiter sind vorhanden.
Eine weitere Nutzung als Wohnhaus ist nur im geprüften Einzelfall möglich, sofern die „Erforderlichkeit“ nachgewiesen werden kann. Kriterium hier ist, dass es erforderlich ist, dort vor Ort zu wohnen, um bei einem „Störfall“ im Betrieb zwingend in kurzer Zeit eingreifen zu können.
Ausstattung Das angebotene Objekt ist derzeit wie folgt ausgestattet:
Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
Eine Photovoltaikanlage (BJ 2006 / ca. 20 kW) ist auf dem Dach der Garage / Halle vorhanden.
Weiter wurde diese Immobilie durch den Eigentümer stets liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot frei bleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
96,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
