Beschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses exklusive Angebot vorstellen zu dürfen. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Ertragsstärke sowie das nahezu unglaubliche Potenzial dieser Immobilie begeistern auf Anhieb.
Ursprünglich im Jahre 1960 als landwirtschaftliches Anwesen umgebaut, wurde dieses Mehrfamilienhaus im Zeitraum von 2000 bis 2020 mit Liebe zum Detail vom derzeitigen Eigentümer umfassend renoviert, saniert- und modernisiert.
Freuen Sie sich hier auf fünf in-sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche aufgrund der geräumigen und durchdachten Grundrissaufteilung, ergänzt von hochwertiger und moderner Ausstattung ein durchweg angenehmes Wohnen ermöglichen.
Der ideale Wohnungsmix von 1-Zimmer-Appartement bis hin zur geräumigen Maisonetten Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer einen genauen Blick Wert.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses von 471 m² verteilt sich auf fünf stilvolle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 39 m² und 168 m².
Derzeit sind drei Wohneinheiten ertragreich vermietet.
Eine Wohnung im Erdgeschoss mit rund 39 m² sowie die durchweg schicke Maisonetten Wohnung mit rund 168 m² stehen derzeit leer und können umgehend und ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Abschließend ist auch die Nachhaltigkeit dieses Mehrfamilienhauses positiv hervorzuheben. Wahlweise beheizen Sie das Haus über eine 2016, nach modernem Standard erneuerte Scheitholz-Heizung oder alternativ und bequem über eine neue, im Jahre 2023 eingebaute Gas-Zentralheizung mit Unterstützung einer Solaranlage für Warmwasser.
Drei Außenstellplätze sowie zwei Carportstellplätze, welche direkt am Haus vorhanden sind vervollständigen und runden dieses Angebot ab.
Sind Sie von dieser Liegenschaft begeistert und möchten mehr darüber erfahren, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung Erdgeschoss rechts:
3-Zimmer-Wohnung mit ca 80 m². Aufgeteilt in Essküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Erdgeschoss links:
Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m². Aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Gästetoilette und einem Wohn- Schlafraum.
Obergeschoss und Dachgeschoss rechts:
Maisonette Wohnung mit 168 m² auf 3 Ebenen. Aufgeteilt in Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Studios.
Obergeschoss links:
4-Zimmer Wohnung mit ca 98 m². Aufgeteilt in Essküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Gästetoilette
Dachgeschoss links:
2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit 85 m². Aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und Studio.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden nicht von allen Räumlichkeiten Fotos erstellt. Selbstverständlich können alle Räumlichkeiten bei einem Besichtigungstermin begangen und besichtigt werden.
Lage Hermaringen liegt im Landkreis Heidenheim und zur Gemeinde gehören neben dem Dorf Hermaringen noch die Gemeindeteile Gerschweiler, Hohweiher und das Gehöft Allewind. Die Wirtschafts- und Infrastruktur umfasst einige mittelständische Unternehmen.
Der Standort Hermaringen ist besonders bei jungen Familien beliebt und geeignet, da von Kita bis Grundschule alles vorhanden und auch eine Ganztagesbetreuung gesichert ist. In der Gemeinde sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte, ein Seniorenheim und eine Anbindung an Bahn und zur Autobahn A7 vorhanden. Giengen, Heidenheim, Ulm sowie die Städte Lauingen, Dillingen und Augsburg im bayerischen Grenzgebiet sind mit Auto oder Bahn problemlos und in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges Diese Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt, renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
Aufgrund der nach und nach Modernisierung ergaben Sie die nachfolgend dargestellten, unterschiedlichen Modernisierungszeitpunkte.
- 2000 - Dach gedämmt und neu eingedeckt
- 2005 - Austausch der Fenster
Die einzelnen Wohnungen wurden nach und nach saniert und modernisiert. Die Fenster wurden im Zeitraum 1993 - 2016 erneuert. Als durchschnittliches Baujahr der Maßnahme kann von 2005 ausgegangen werden.
- 2006 - Erneuerung der Elektroleitungen
Die einzelnen Wohnungen wurden nach und nach saniert und modernisiert. Die Elektroleitungen wurden im Zeitraum 1993 - 2019 erneuert. Als durchschnittliches Baujahr der Maßnahme kann von 2006 ausgegangen werden.
- 2012 - Installation Solaranlage für Warmwasser
- 2016 - Erneuerung der Wasserleitungen
Die einzelnen Wohnungen wurden nach und nach saniert und modernisiert. Die Wasserleitungen wurden im Zeitraum 2013-2019 erneuert. Als durchschnittliches Baujahr der Maßnahme kann von 2016 ausgegangen werden.
- 2016 - Erneuerung der Scheitholz-Heizung
- 2017 - Erneuerung der Bäder
Die einzelnen Wohnungen wurden nach und nach saniert und modernisiert. Die Bäder wurden im Zeitraum 2013-2020 erneuert. Als durchschnittliches Baujahr der Maßnahme kann von 2017 ausgegangen werden.
- 2017 - Schönheitsarbeiten wie Erneuerung der Bodenbeläge, verputzen der Innenwände etc.
Die einzelnen Wohnungen wurden nach und nach saniert und modernisiert. Die Schönheitsarbeiten wurden im Zeitraum 2013-2020 erneuert. Als durchschnittliches Baujahr der Maßnahme kann von 2017 ausgegangen werden.
- 2023 - Erneuerung der Gas-Therme und vieles mehr...
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 211,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Alternativ |
