Beschreibung Dieses Wohn- und Geschäfshaus zeichnet sich durch Großzügigkeit und vielfältigem Nutzungspotential aus. Es überzeugt aufgrund der zentralen Wohnlage, den Werkstattgebäuden und des weitläufigen Grundstücks. Handwerker und Gewerbetreibende können hier Büro- und Ausstellungsräume mit Werkstatt und Lagerflächen verbinden sowie im selben Haus wohnen.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf das gesamte Erdgeschoss und umfasst ca. 60 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss verfügt derzeit über einen großen Verkaufsraum mit einem offenen Empfangsbereich, einer Teeküche und sanitären Anlagen.
Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort finden Sie eine moderne 3 Zimmer-Wohnung, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung bietet eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein separates Gäste-WC sowie 2 Schlafzimmer. Die Haustechnik befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnen & Arbeiten zu verbinden oder angrenzend an Ihr Wohnhaus ganz viel Raum für Ihre Kreativität zu finden! Die Immobilie bietet das Potential für alternative Nutzungsoptionen. Parkplätze finden sich ausreichend vor dem Haus.
Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Zeitablauf bewirtschaftet und instand gehalten. Im Rahmen der Bewirtschaftung wurden im Jahr 1986 umfassende Modernisierungsmaßnahmen im gesamten Gebäude durchgeführt, zudem wurden im Jahr 1997 die Wohnräume im 1. Obergeschoss renoviert, doppelt verglaste Fenster eingebaut und das Dach mit Glaswolle isoliert.
Das westliche Werkstattgebäude wurde im Jahr 1987 umgebaut. Beide Werkstattgebäude wurden im Jahr 2015 / 2016 mit neuer Elektrik ausgestattet und eine Gasluftheizung im Jahr 1995 eingebaut.
2019- 3 Fenster (Kunststoff ISO) in ELW getauscht
1997 - Austausch der Fenster, zweifach-verglast
1985 - Erneuerung der Elektrik
1980 - Erneuerung der Wasserleitung
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.
Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr.
Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.
Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt.
Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter: www.brenztal-immobilien.de
Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2031 |
| Endenergiebedarf | 272 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
