Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses kompakte Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen 560 m2 Grundstück, in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von 111 m2 bietet das Haus einen geräumigen und durchdachten Grundriss mit großzügigen Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Durch die zahlreichen und großen Fensterflächen wird das Innere des Hauses mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre in jedem Raum. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, gleichwohl ist der Zustand des Objekts im Hinblick auf den heutigen Wohnstandard dennoch als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Dies bietet jedoch zeitgleich die spannende Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten.
Der attraktive Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die voll Unterkellerung des Hauses sowie zwei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit seinen vielseitigen Merkmalen und seinem Potenzial eine ideale Gelegenheit für eine Familie, ein neues Zuhause zu finden und es nach ihren Wünschen zu gestalten.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist derzeit wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster:
überwiegend Holz-Verbundfenster
teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge:
Steinplatten:
Treppenhaus
Parkett:
Wohn- und Esszimmer
PVC:
Küche, Schlafzimmer, sep. WC
Teppich:
Kinderzimmer und Flur DG
Fliesen:
Badezimmer
Diese Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt, renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
im Jahre 1975 - Nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses (geschätztes Baujahr)
im Jahre 1985 - Neubau einer weiteren Garage
im Jahre 2001 - Austausch der Heizungsanlage
Lage Die Stadt Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und ist über die sieben Kilometer entfernte Auffahrt "Niederstotzingen" an die Bundesautobahn A 7 angebunden. Weiter liegt die Stadt Niederstotzingen mit Bahnanbindung, günstig zwischen den Städten Heidenheim und Ulm. Auch die bayrische Kreisstadt Günzburg liegt in Sichtweite.
Zudem verfügt die Stadt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten wie Langenau, Herbrechtingen und Giengen an der Brenz. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in der Ortsmitte vorhanden.
Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.
Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 360,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
