Beschreibung Das in Aussichtslage gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Fülle von Möglichkeiten und Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.069 m² findet sich ein Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 300 m² und eine Werkstatt mit ca. 115 m² Nutzfläche. Das Dreifamilienhaus wurde ursprünglich 1950 erbaut und 2010 nahezu vollständig kernsaniert.
--- Hervorragende Ausstattungshighlights ---
Drei eigenständige Wohneinheiten und Neun Zimmer:
Das Anwesen beherbergt drei separate Wohnungen, jede mit einem eigenen Balkon. Diese Einheiten, mit Flächen von ca. 76 m², 125 m² und 96 m², bieten hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die Ihnen eine flexible Nutzung ermöglichen - sei es für Familie oder geschäftliche Ideen.
Hochwertige Tageslichtbäder:
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet und bieten ein Maximum an Komfort. Die großen Fensterflächen sorgen für zusätzlichen Wohlfühlfaktor.
Erstklassige Einbauküchen:
Jede Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche, welche das Kochen zu einem Erlebnis macht.
Energieeffizienz:
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die Gebäudehülle, die Fenster wie auch das Dach auf das Niveau der EnEV2009 saniert. Hier können Sie auch in Zeiten steigender Energiepreise auf einen niedrigen Energiebedarf vertrauen. Durch Einbau einer modernen Wärmepumpe verbessert sich der Primärenergiebedarf nach GEG 2023 von derzeit Eff.-Kl. E auf D.
Werkstatt / Gewerbehalle:
Die beheizte und unterkellerte Werkstatt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für geschäftliche Aktivitäten oder alternativ als Lagerraum. Ergänzt wird die Werkstatt mit zwei Büroräumen, welche getrennt beheizbar sind.
Garagen:
Insgesamt stehen Ihnen fünf Garagen zur Verfügung, worin Sie Ihre Autos sicher und bequem abstellen können.
Möchte Sie mehr über dieses tolle Dreifamilienhaus erfahren, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage
Ausstattung Das angebotene Dreifamilienhaus ist derzeit wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster:
Dreifach-verglaste Kunststofffenster
Glasbausteine in der Werkstatt
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Solarkollektoren für Warm-Wasser
*** Die Voraussetzungen für den Einbau einer Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sind ohne weitere Sanierungsarbeiten bereits heute gegeben.
Weiter wurde diese Immobilie durch die heutigen Eigentümer stets liebevoll gepflegt, renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden nach der Sanierung im Jahre 2010 durchgeführt:
2020 - Einbau einer modernen Gasbrennwertzentralheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Lage Gerstetten... Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kitas - und Kindergärten sowie Grund- Haupt- und Realschule sind direkt im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Gerstettens ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Autobahn A7 in Niederstotzingen ist in ca. 15 Fahrminuten erreicht. Darüber hinaus macht die Nähe zu Heidenheim, Ulm oder Geislingen, Gerstetten zum attraktiven Wohnort.
Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten: Motorsportclub sowie Fußball über Tischtennis zu Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gerstetten ist für jeden etwas dabei...
Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.
WIR BITTEN SIE NACHFOLGENDES ZU BEACHTEN!!!
Gerne entsprechen wir Ihrem Wunsch nach einem Besichtigungstermin. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir Sie, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder alternativ um Kontaktdaten Ihres Finanzierungsberaters. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 144,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
